征地拆迁 法律问答
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去农村买了一块地开发可以吗[律师回复] （一）如果想在农村进行开发建设并涉及土地使用，首先要明确土地类型。若是集体土地，要查看是否属于可以依法流转的情况，比如通过土地承包经营权流转的方式来获得合法的土地使用权益。土地承包经营权流转需遵循平等协商、自愿、有偿原则，且不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。例如，在符合规定的情况下，可以从农户手中流转土地用于农业规模化经营等。 （二）如果是国有土地，必须按照严格的法定程序和条件进行出让、转让等操作。例如，通过招标、拍卖或者挂牌等公开竞价的方式获得土地使用权。这一过程需要符合城市规划、土地利用规划等多方面的要求，且要按照规定缴纳相应的土地出让金等费用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。这表明无论是集体土地还是国有土地，其转让都需要遵循法定的规则，不能随意进行买卖或非法开发。5解答 4.2w浏览
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土地调换有法律效力吗[律师回复] （一）对于农村集体土地的调换： 1. 要确保符合土地利用总体规划。这意味着土地的调换不能违背当地对于土地用途等方面的整体规划安排，比如不能将规划用于农业种植的土地随意调换成建设用地等。 2. 参与调换的双方必须都是本集体经济组织成员。也就是说，只有同属于这个农村集体组织内部的成员之间，才可以进行土地调换。 3. 需遵循平等协商、自愿、有偿的原则。双方要在平等的地位上进行商量沟通，不能一方强迫另一方；而且调换必须是双方自愿的行为，不能存在胁迫等情况；同时，一般还会涉及到一定的经济补偿等有偿的安排。 4. 应当签订书面的土地调换协议。把双方关于土地调换的各项约定，如调换土地的具体位置、面积、调换的期限等，都以书面的形式明确下来。 5. 还需要经发包方同意。也就是要得到农村集体土地的所有者或者管理者的认可。 法律依据： 根据相关法律规定，农村土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式，同时流转应当签订书面流转合同，且需经发包方备案。 （二）对于国有土地的调换： 1. 需要经土地管理部门等相关行政机关依法审批。相关部门会对土地调换的必要性、合理性等进行审查和批准。 2. 要遵循法定的程序，例如招拍挂等程序或者符合土地置换的政策要求等。招拍挂程序是一种公开、公平、公正的土地出让方式，通过竞争等方式确定土地的使用者；而土地置换政策则是根据具体情况，对符合条件的土地进行合理的调换安排。 法律依据： 国有土地的使用和处置需要遵循相关法律法规的规定，土地管理部门等行政机关依法对国有土地的流转等行为进行管理和监督，以确保土地资源的合理利用和国有资产的保值增值，未经法定程序审批的国有土地调换行为是无效的。 （三）若没有遵循上述相关要求，土地调换很可能被认定为无效。因为不符合法律规定的土地调换行为，无法得到法律的认可和保护。律图河南资源...
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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