土地房产 法律问答
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中介不退押金法院起诉大概几天[律师回复] 1. 法院审理中介不退押金案件的时长因程序而异。简易程序针对事实清晰、权利义务关系明确、争议小的简单民事案件，像多数中介押金纠纷，通常在立案之日起三个月内审结。普通程序适用于复杂案件，一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经批准可延长。 2. 关于立案，符合起诉条件的，法院会在七日内立案并通知当事人，不过实际时长受送达情况、排期等多种因素制约。 3. 从起诉到判决结果，时间跨度较大，快则两三个月，慢则半年甚至更久。 建议当事人在起诉前准备充分证据，确保材料完整准确，以加快案件进程。在等待过程中，保持与法院沟通，了解案件进展。若遇送达困难等问题，积极配合法院采取相应措施，推动案件尽快审结 。5解答 3.4w浏览
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租房中途退租怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）租房中途退租，合同有提前退租明确约定的，依约履行。这是对双方在签订合同时意思表示的尊重，双方应按既定规则处理退租事宜。 （2）合同无相关约定时，租客提前退租属违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，赔偿相应损失，以保障自身合法权益。 （3）租客为减少损失，可尝试与房东协商。坦诚说明退租缘由，争取房东谅解从而提前解除合同，若达成一致，签订书面协议很关键，能避免后续纠纷。 （4）协商不成房东起诉的，租客要积极应诉，提供合理抗辩理由，法院会依法公正裁决。 提醒： 租房时仔细查看合同条款，明确提前退租约定；退租尽量协商解决，必要时寻求法律专业帮助 。律图河南法务
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商铺租赁违约怎样赔偿[律师回复] （一）仔细查看租赁合同。若其中明确规定了违约赔偿相关内容，像具体违约金金额或者计算办法，那就按照约定来要求赔偿。 （二）要是合同没有约定违约赔偿。受损方可以统计直接损失，像装修花费、前期投入成本等，以及可得利益损失，即正常履行合同能得到的预期收益，向违约方索赔。 （三）受损方要积极采取合理措施避免损失进一步扩大。不然，扩大部分的损失违约方无需赔偿。 （四）双方先尝试协商赔偿问题。协商不成就走诉讼等法律途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图河南法务
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与房东有纠纷怎么办[律师回复] 结论： 与房东有合同履行方面纠纷，先看租赁合同条款，协商不成可通过调解、仲裁、诉讼解决，过程中注意保留证据。 法律解析： 当和房东因租金、押金、房屋维修等合同履行问题产生纠纷，租赁合同是重要依据。依据《中华人民共和国民法典》，合同明确了双方权利义务，若房东违反约定，租客有权要求其承担违约责任。比如房东未按约维修房屋影响正常使用，租客可要求履行维修义务。 若协商无果，可申请调解，居委会、街道办等第三方调解能缓和矛盾促和解；有仲裁条款约定则可申请仲裁，仲裁机构裁决具有法律效力；也可向房屋所在地法院提起诉讼，提交合同、沟通记录等证据，由司法程序公正判决。 在整个纠纷处理过程中，证据至关重要，能有力支撑自己的诉求。若遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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