征地拆迁 法律问答
129.5
万
解答量
1583
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
农村工业用地租价是多少[律师回复] 关于农村工业用地租价，法律上并不存在统一的法定标准或政府定价。租金水平由出租方与承租方协商确定，行政机关一般只通过基准地价、最低价标准等进行间接引导。 先要区分土地性质：如果该地块属于集体经营性建设用地，且国土空间规划已确定为工业等经营性用途、已依法登记，可以依法通过出让、出租方式交由单位或个人使用；但须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并签订书面合同、办理相关手续。若属于农用地，未办理农用地转用审批就建厂出租，属于违法用地，租赁合同可能被认定无效，此时讨论租金的意义不大。 影响租价的主要因素：区位与交通条件、地块面积与形状、是否通水通电通路、容积率与建筑密度限制、是否可办环评与消防、租期长短、是否含地上建筑物。在濮阳各县区，参考途径包括：当地自然资源部门公布的集体建设用地基准地价或工业用地基准地价、同区域集体经营性建设用地入市的成交案例、周边同类厂房的租金水平。可向乡镇政府、自然资源部门或农村产权交易平台查询近期成交信息，作为议价依据。 签约时注意：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；明确用途限于工业、不得擅自改变；约定土地被征收、规划调整时的处理；核验出租方是否有权出租（集体需村民会议决议），并要求留存会议决议、权属证明等材料。建议先查明地类和规划用途，再谈价格与条款。张津豪律师
2解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
主播要解约公司不理该咋处理主播解约公司不理，可按以下步骤处理：先查看合同，明确解约条款和违约责任。若公司违约，如未支付报酬等，主播可依合同和《民法典》书面通知解约并留凭证；符合法定解除情形也可书面通知。若公司仍不理，主播可向法院起诉，请求判决解除合同，诉讼中要提供充分证据，还可向行业协会等反映，争取调解解决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
离职以后客户还需要我负责吗离职后是否对客户负责需分情况判断。若在职时有故意或重大过失致客户受损，即便离职，公司赔偿后可能向你追偿，如销售中隐瞒产品缺陷。若离职前工作无过错，一般无需担责，但有相关协议约定的，如参与客户后续收尾工作，需依约履行，否则违约。涉及商业秘密等约定的，也应履约，否则担责。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
起诉解除租车合同流程是怎样的起诉解除租车合同，首先要准备相关材料，包括民事起诉状、证明租车合同关系及违约事实等的证据。接着向有管辖权的法院递交材料，若符合起诉条件，法院会在七日内立案并通知缴费。立案后等待法院排期开庭，庭审中参与举证、质证等环节，最终由法院判决。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
137****9789
134****9872
157****3619
