房产纠纷 法律问答
139.9
万
解答量
1902
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
选住宅回迁变商业房应如何处置[律师回复] 在房屋征收中，如果征收方把原本约定好的住宅回迁房变成商业房，这在《民法典》合同编里可是妥妥的严重违约行为，被征收人可不能吃哑巴亏，有不少办法来维护自己的权益。 和征收方好好沟通是个法子。跟他们讲清楚，他们改变房屋性质就是违约，咱签的征收补偿协议可不是废纸，要求他们按约定交住宅回迁房。要是违约了，就得给违约金，补偿因为违约给咱带来的其他损失。 要是和征收方沟通没效果，那就找相关行政机关投诉。比如房屋所在地的房屋征收管理部门、房地产管理部门。这些部门有权力去调查处理征收方的违规事儿，逼着他们履行协议里的义务。 法律途径也是个好选择，被征收人能去法院起诉。可以要求征收方接着履行合同，把符合约定的住宅回迁房交出来。要是这房子实在没办法按约定交付了，那就解除合同，让征收方赔偿经济损失。这赔偿得能补上咱因为违约受的损失，包括合同正常履行能拿到的好处。打官司的时候，被征收人要准备好征收补偿协议、和征收方沟通的记录这些证据，来证明征收方违约，还有咱自己的损失。 总之，被征收人遇到这种违约情况，别慌，合理合法地去争取自己应得的权益。平台专业咨询...
5解答 4.1w浏览 -
店铺转让后上家不注销会出现什么情况[律师回复] 店铺转让后，上家不注销相关登记会带来不少麻烦。先说说工商登记问题，要是上家不把营业执照注销掉，下家就没办法用这个地址重新办新执照。没了合法执照开店，那就是无照经营，市场监管部门一旦发现，罚款、责令停业这些处罚就可能接踵而至。而且，上家之前要是有工商违法违规的事儿没处理，记录会一直挂在这执照上，以后下家做生意，信誉可能就受影响，发展也会受限。 税务登记这块也不能忽视。上家不注销税务登记，说不定还有没交的税款、滞纳金或者罚款。税务机关可不会不管，还是会找这登记的主体来追缴。要是一直拖着不处理，下家的税务记录就会变差，以后办税务业务也不顺畅，甚至可能被列入异常名单。 还有行政许可和资质证书，上家转让前办的这些没注销，下家再想办就会遇到阻碍。另外，如果上家有和店铺相关的债务、合同纠纷没解决，人家权利人按照登记信息找上门，这事儿搞不好就会牵连到下家。 给下家提个实用建议，在店铺转让的时候，一定要要求上家赶紧把相关注销手续办了。而且，转让协议里要写清楚违约责任。要是上家不遵守约定，就得承担责任，这样才能保障下家的合法权益。律图河南法务
5解答 4.9w浏览 -
开发商跑路，墙皮脱落该怎么处理[律师回复] 1. 要是碰到开发商跑路，同时墙皮又脱落的情况，可以这么处理。 2. 要是房屋还在质保期内，即便开发商跑了，也能够去跟当地的建设行政部门或者房地产开发管理部门说一下，让他们帮忙找找开发商，或者督促开发商担起责任。也可以看看购房合同里关于质量问题怎么解决的条款，试着走法律程序，让开发商承担违约的责任，能去法院起诉，要求开发商履行维修的义务或者做出相应赔偿。 3. 要是房屋过了质保期，墙皮脱落的地方属于房屋公共区域。在有住宅专项维修资金的小区，业主委员会或者相关业主可以提出申请。在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，而且占总人数三分之二以上的业主都同意后，就可以用维修资金来维修。要是没有业主委员会，社区居委会能帮忙申请。 4. 如果墙皮脱落是个别业主使用不当造成的，那就可以让这个业主负责维修。要是墙皮脱落导致他人人身或者财产受损，按照《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物、构筑物或者其他设施，还有上面的搁置物、悬挂物掉下来伤到人或者造成损失，所有人、管理人或者使用人没办法证明自己没过错的，就得承担侵权责任。从法律行业发展来看，未来对于这类事件的责任认定和处理程序可能会更加细化和完善，保障各方的合法权益。平台优选咨询...
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****4668
153****4199
