房产纠纷 法律问答
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房子未竣工却已交房，能不能退房[律师回复] 房子还没建好就交房，这种事儿在现实里可不少见，购房者在特定情形下是能退房的。从法律层面讲，开发商这么做其实已经违约了。就好比咱们签了个买苹果的合同，说好了给又大又红的熟苹果，结果给的却是青的，这就是没按约定来。《民法典》规定了，如果一方不履行合同或者履行得不对，就得接着履行、想办法补救或者赔偿损失。房子没建好就交，明显没达到合同里说的交合格房子的标准。 要是购房合同里清楚写了房子得竣工，达到一定标准才能交房，而开发商提前交了，购房者就可以按照合同要求解除合同退房，还能让开发商承担违约的责任，把损失补上。即便合同里没写得这么细，但开发商没竣工就交房，搞得购房者根本没法实现买房的目的，购房者也能依据法律规定的解除权来退房。 购房者要留个心眼儿，收集好相关证据，像房子没竣工的照片、视频，还有交房通知这些，用来证明开发商没按约定交合适的房子。要赶紧书面通知开发商解除合同，别拖着，不然可能会惹上不必要的麻烦，遭受额外损失。要是和开发商商量不通，也别怕，可以到法院起诉，用法律武器保护自己的合法权益。律图法律顾问...
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选住宅回迁变商业房应如何处置[律师回复] 在房屋征收中，如果征收方把原本约定好的住宅回迁房变成商业房，这在《民法典》合同编里可是妥妥的严重违约行为，被征收人可不能吃哑巴亏，有不少办法来维护自己的权益。 和征收方好好沟通是个法子。跟他们讲清楚，他们改变房屋性质就是违约，咱签的征收补偿协议可不是废纸，要求他们按约定交住宅回迁房。要是违约了，就得给违约金，补偿因为违约给咱带来的其他损失。 要是和征收方沟通没效果，那就找相关行政机关投诉。比如房屋所在地的房屋征收管理部门、房地产管理部门。这些部门有权力去调查处理征收方的违规事儿，逼着他们履行协议里的义务。 法律途径也是个好选择，被征收人能去法院起诉。可以要求征收方接着履行合同，把符合约定的住宅回迁房交出来。要是这房子实在没办法按约定交付了，那就解除合同，让征收方赔偿经济损失。这赔偿得能补上咱因为违约受的损失，包括合同正常履行能拿到的好处。打官司的时候，被征收人要准备好征收补偿协议、和征收方沟通的记录这些证据，来证明征收方违约，还有咱自己的损失。 总之，被征收人遇到这种违约情况，别慌，合理合法地去争取自己应得的权益。平台专业咨询...
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店铺转让后上家不注销会出现什么情况[律师回复] 店铺转让后，上家不注销相关登记会带来不少麻烦。先说说工商登记问题，要是上家不把营业执照注销掉，下家就没办法用这个地址重新办新执照。没了合法执照开店，那就是无照经营，市场监管部门一旦发现，罚款、责令停业这些处罚就可能接踵而至。而且，上家之前要是有工商违法违规的事儿没处理，记录会一直挂在这执照上，以后下家做生意，信誉可能就受影响，发展也会受限。 税务登记这块也不能忽视。上家不注销税务登记，说不定还有没交的税款、滞纳金或者罚款。税务机关可不会不管，还是会找这登记的主体来追缴。要是一直拖着不处理，下家的税务记录就会变差，以后办税务业务也不顺畅，甚至可能被列入异常名单。 还有行政许可和资质证书，上家转让前办的这些没注销，下家再想办就会遇到阻碍。另外，如果上家有和店铺相关的债务、合同纠纷没解决，人家权利人按照登记信息找上门，这事儿搞不好就会牵连到下家。 给下家提个实用建议，在店铺转让的时候，一定要要求上家赶紧把相关注销手续办了。而且，转让协议里要写清楚违约责任。要是上家不遵守约定，就得承担责任，这样才能保障下家的合法权益。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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民间财产纠纷会被拘留吗民间财产纠纷一般不会直接导致拘留。通常先通过协商、调解或诉讼等方式解决。但如果在纠纷处理过程中，当事人存在妨害民事诉讼的行为，如拒不履行生效判决等，法院可根据情节轻重对其予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。1.3k浏览
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靠放贷为生属于犯罪吗靠放贷为生是否属于犯罪，需视情况而定。若未经监管部门批准，以营利为目的向不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，可能构成非法经营罪；若放贷过程中存在暴力催收等违法犯罪行为，也会被追究相应法律责任；合法合规放贷则不构成犯罪。2k浏览
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民间借贷被起诉后多久强制执行民间借贷被起诉后，若当事人未上诉，判决书生效后规定履行期届满，对方可申请强制执行；若上诉，二审判决送达即生效，规定履行期结束可申请。一般整个过程，一审审限普通程序6个月、简易程序3个月，二审审限3个月，之后进入执行程序。1.6k浏览
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