房产纠纷 法律问答
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被告敲诈因房屋回购不成怎样处理[律师回复] 遭遇被告敲诈房屋回购，该怎么办？别慌，按以下步骤来处理。 首先要收集证据，这是解决问题的关键。和被告沟通房屋回购的聊天记录，还有签的书面协议之类的，都要留好；要是被告对自己有威胁、要挟的动作或言语，赶紧用录音、录像保存下来；涉及到钱款往来，转账记录也得保留。 有了证据后，可先尝试和被告协商。面对面交流时，明确指出对方的行为已经违法了，要让他赶紧停止敲诈。协商时也别忘了保留记录，说不定之后会派上用场。 要是协商没用，就别犹豫，马上报警。敲诈可能已经涉嫌敲诈勒索罪了，按照《中华人民共和国刑法》，敲诈公私财物数额大或者多次敲诈的，要负刑事责任。警察会来调查这件事。 另外，还能考虑走民事诉讼途径。如果被告的敲诈让自己遭受了财产损失或者精神损害，那就可以向法院起诉，要求被告赔偿。在打官司的时候，充足的证据能帮自己赢得诉求。律图专业咨询...
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无产权储藏室二手买卖，权属归何人[律师回复] 二手交易无产权储藏室时，权属认定不能一概而论，需综合多种情况判断。 若储藏室属于业主共有部分，按照《民法典》物权编，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房都归业主共有。即便有人进行买卖，这种交易因违法可能无效，储藏室权属仍归全体业主。 要是储藏室由开发商单独建设，没算入公摊面积，也没有产权证书，且买卖合同有效，买家虽无法取得完整所有权，但能基于合同占有、使用、收益该储藏室。不过，这种权益没有物权公示效力和对抗性，若有第三人主张权利，买家权益就会有风险。 此外，如果买卖双方存在欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，或者合同本身违反法律法规强制性规定而无效，储藏室权属也不会按买卖结果转移。 所以，大家在进行无产权储藏室二手买卖时，一定要谨慎，充分考虑各种因素，依据法律规定和实际情况来确定权属，避免自身权益受损。如有疑问，可咨询专业人士。律图法律顾问...
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未装修入住的房子需不需要交物业费[律师回复] 大家要注意啦，没装修入住的房子一般也是要交物业费的。从法律上来说，依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要某些服务，就拒绝交物业费。这是为啥呢？因为物业服务是针对整个小区的公共服务，像小区公共区域的清洁卫生、花草树木的养护、治安秩序的维护等等，不是只服务某一户人家。就算你的房子空着没装修没住人，物业也一直在履行合同，保证小区正常运行呢。 但是呢，不同地区有不同政策。有些地方规定，业主办了入住手续后，房子连续空置六个月以上，业主给物业书面报备，就能按一定比例交物业费。 那遇到这种情况该怎么办呢？要是你的房子没装修没住人，你可以先去了解当地有没有相关政策，看看和物业签的合同里，对空置房物业费有没有特别的说法。如果有政策支持或者合同有约定，那就按照这个来执行。要是既没政策支持，合同也没特别约定，那通常就得全额交物业费啦。大家一定要重视物业费的问题，避免因为欠费产生不必要的麻烦。律图平台咨询...
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父亲生前以买卖过户给我的房子有无效力[律师回复] 在日常生活里，父亲生前以买卖形式把房子过户给子女，这种情况是比较常见的，而这过户行为一般是有法律效力的，不过要判断它是否真正有效，还得从多个要点着手。 第一得看父亲有没有权力处置这房子。要是这房子完全属于父亲个人，那他就可以随便决定怎么处理。但要是这房子是父母的共同财产，父亲就只能处理自己那部分。就好比有两个人合伙买的东西，一个人在没经过另一个人同意的情况下，把东西全给了别人，这肯定是不行的。所以父亲要是没经过母亲同意就把整个房子过户了，那可能这过户就只有部分是有效的。 第二就是得搞清楚，买卖过户是不是父亲真正的想法。如果父亲在过户的时候头脑清楚，也没有人忽悠、强迫他，是自己愿意把房子过户给子女的，那这个行为就符合他的本意，法律上也会认可它有效。但要是存在忽悠、强迫这些情况，父亲或者他的法定代理人就可以去法院要求撤销这个过户。 第三，过户得按照法律规定的程序来。双方得签一份合法有效的买卖合同，该交的税费要交，还要去办理产权过户的登记手续。只有这些手续都办好了，房子的所有权真正到了子女名下，一般才会有法律效力。 要是有其他和这房子有利害关系的人对过户有意见，大家可以先坐下来商量解决。要是商量不出结果，那就只能去法院，让法官根据具体情况来判断这个过户到底有没有效。 法律建议：在进行过户前，一定要明确房屋产权归属，确保父亲有完整的处分权。过户过程中要留下相关证据，证明是父亲真实的意思表示。遇到纠纷时，及时收集证据并咨询律师。律图平台咨询...
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房子19年买的，到现在没有正式交房，属于违规交房，并这违约金也没有给，说的是抵3年物业费，当时说没有正式交房2期的业主不用交物业费， 现在物业也换了，来了一个新物业，要求交物业费，我当晚在没有收房，这个物业费怎么去交，[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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