房产纠纷 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
提前一个月告知房东租房能退押金不[律师回复] 提前一个月告知房东能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同里明确说了，租客提前退租要承担违约责任，还没把提前一个月告知房东当作可以退押金的条件，那房东就有权按合同扣掉部分或者全部押金当违约金。 要是合同没说提前退租的违约责任，租客提前一个月告知了房东，而且这也没给房东造成实际损失，按照公平和诚信原则，房东应该退还押金。但要是房东能证明因为租客提前退租受了损失，像重新找租客期间的租金损失，那房东可以从押金里扣掉相应的赔偿部分，剩下的再退给租客。 如果租客提前一个月告知房东，是因为不可抗力这类法定免责事由，导致没办法继续履行合同，通常租客不用承担违约责任，房东得退还押金。 要是房东拒绝退还押金，租客可以先跟房东协商。要是协商不成，租客可以收集租赁合同、提前告知的证据等，去人民法院起诉，维护自己的合法权益。律图河南法务
5解答 3.1w浏览 -
租的房退了房东不解除合同怎么解决[律师回复] 1、租客退房后要是房东不解除合同，有这么些解决办法。先去跟房东好好协商，心平气和地跟房东说自己已经完成退房，要求解除合同。同时拿出相关的证据，像交房时双方一起确认房屋状况的记录，还有水电气费结清的证明，以此证明自己已经履行了租客该尽的义务，让房东明白解除合同是合情合理的。 2、要是协商没有效果，那就发书面通知给房东。可以通过邮政快递或者其他能留下凭证的方式，给房东寄一份解除合同的书面通知。通知里写清楚退房时间、房屋已经交付等事宜，明确表明要解除合同的想法，并且要求房东在一定时间内给个回复。记得保留好快递底单等相关凭证。 3、要是发了书面通知房东还是不处理，就可以找第三方来调解。比如向房屋所在地的居委会、房地产中介协会这些机构反映情况，让他们帮忙调解。 4、要是前面这些办法都不管用，租客就收集证据去法院起诉。证据有租赁合同、退房交接记录、书面通知、和房东的沟通记录等。通过法律手段，让法院判决解除合同，还能要求房东赔偿因为他拒不解除合同给自己带来的损失。在未来，随着法律意识的普及和相关纠纷处理机制的不断完善，这类问题或许会有更高效、便捷的解决途径。律图河南法务
5解答 4w浏览
-
你好:我2025年拿到新房钥匙，但没有装修，更没有入住，现在物业起诉我没有交物业费，怎么办？[律师回复] 结论：买了新房拿了钥匙但没装修没入住，物业照样可以收物业费，你不能以“没住”为由拒交，但空置房在不少地方可以主张减免，得看当地政策和合同。法律依据是，物业服务是针对整个小区的公共区域（保安、保洁、绿化、电梯维护、公共设施），不是只对你屋里服务。你收了房，物业服务就已经覆盖到你名下，所以从开发商通知交房、你领了钥匙起，物业费一般就开始算。但很多省市规定，业主办理入住手续后未实际使用、空置超过一定期限的，可以按比例（常见是七折左右）缴纳，需要你主动向物业申请备案。所以正确做法不是硬拒，而是收房后及时向物业书面说明空置情况，申请按空置标准交，并保留通知证据。如果物业直接起诉，你抗辩“没住所以不交”法院通常不支持；抗辩“已申请空置应减免”才可能得到部分支持。建议先查当地空置房物业费规定，再去和物业谈减免，别拖到被起诉才动。贾凤强律师
3解答 4.1w浏览 -
房屋出租未约定装修折旧该怎样处理[律师回复] 房屋出租没约定装修折旧怎么办？分情况处理。 承租人经出租人同意装修，租赁到期或合同解除时，没和房屋附合的装修物，承租人能拆除，但拆坏房屋得恢复原状。 对于已和房屋附合的装修物，要是合同正常履行到租赁期满，承租人想让出租人补偿装修费，一般不会被支持，毕竟这算承租人对房屋的合理投入。 要是因为出租人违约导致合同解除，承租人能要求出租人赔偿剩余租期内装修的残值损失。要是承租人违约导致合同解除，承租人要求赔偿残值损失一般不被支持，但出租人同意利用装修的，要在利用价值范围内适当补偿。 要是因为不能归责于双方的原因导致合同解除，剩余租期内装修的残值损失，双方按公平原则分担，法律有其他规定的按规定来。 如果双方协商不成，可向法院起诉，法院会结合具体情况、公平原则和相关法律规定进行裁判。遇到这类问题不用慌，多了解法律规定，维护自身合法权益，实在拿不准也可找专业人士精准咨询。律图河南法务
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****2358
132****8950
187****9416
