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怎样判定售后返租合同是否属诈骗[律师回复] 售后返租合同是否构成诈骗，可从几个关键方面判断。 主观上，得看合同一方有无非法占有对方财物的故意。要是有人签合同时就没打算兑现返租承诺，只想骗租金、购房款，那就是有诈骗的主观意图。比如开发商资金链断了、项目根本没法正常运作，还大肆宣传售后返租的优厚回报来吸引投资者。 客观行为中，留意是否有虚构事实或隐瞒真相的情况。虚构事实可能是夸大项目收益前景、虚假宣传配套设施等；隐瞒真相可能是隐瞒项目的重大问题，像土地性质、抵押情况等。例如开发商说会引入知名品牌商家，实际上根本没合作意向。 从合同履行情况看，如果一方收了钱却不按约定履行返租义务，又没有正当理由，还把钱挥霍、转移，就可能构成诈骗。比如收了租金用于个人奢侈消费，不投入项目运营。 一旦合同一方的行为符合上述诈骗特征，达到一定数额标准，就可能构成合同诈骗罪。要是遇到这种情况，受害者可以向公安机关报案，通过刑事诉讼追究对方刑事责任，也能通过民事诉讼要求返还财物、赔偿损失。本地专业咨询...
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主播怀孕时能不能解除合约[律师回复] 主播怀孕时合约能否解除，这事儿得具体情况具体分析。咱们先站在主播的立场看，如果合同里白纸黑字写了主播能因怀孕解除合约，那根据《民法典》里合同约定解除的相关规定，主播就可以按照合同里说的程序去解除合约。打个比方，合同里规定主播怀孕后提前三个月告知就能解约，那主播照做就行。并且，要是出现法定解除的情况，比如合作方一直不按时结算报酬，严重违反合同规定，导致主播签合同的目的根本实现不了，这种情况下主播也能解除合约。 再从合作方这边来说，一般情况下，按照《民法典》里合同履行要公平、诚信，还得保障劳动者权益的精神，主播怀孕可不能成为合作方随便解约的理由。不过要是主播因为怀孕，实在没办法按照合同的要求完成主要工作，而且这种情况刚好符合双方在合同里约定的解约条件，那合作方就有权利解除合约。 不管是主播还是合作方想解除合约，都得先仔细看看合同条款，瞅瞅里面有没有针对怀孕情况解约的具体说法。要是合同没明确，就得好好想想自己的解约行为符不符合法律规定，可别因为不合适的解约方式，最后要承担违约责任，那就不划算了。双方可以先坐下来心平气和地商量解决办法，要是实在商量不出个结果，也可以去法院起诉，让法院根据事实、证据和法律规定来做出裁决。平台优选咨询...
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起诉状让人代签，是否会产生效力[律师回复] 1、起诉状代签是否有效，得看具体情况。要是代签人有当事人的合法授权，那代签就是有效的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，要是委托别人帮忙打官司，就得给法院交一份有委托人签名或者盖章的授权委托书，上面要写清楚委托的事情和权限范围。如果代签人拿着的授权委托书是当事人签的，而且是合法有效的，同时代签人是在授权范围内去代签起诉状，那这个代签行为就代表了当事人的真实想法，起诉状也就有法律效力。 2、如果没有合法授权，一般来说代签是无效的。起诉状可是当事人到法院去起诉的重要法律文件，必须体现出当事人自己的真实意愿才行。没有经过授权就代签，根本没法反映当事人心里到底是怎么想的。这种情况下，法院一般不会承认这份起诉状，可能还会让当事人重新交一份由本人签名或者有合法授权代签的起诉状。 3、由此可见，判断起诉状代签有没有效力，关键就看代签是不是有合法有效的授权。未来在法律实践中，随着电子授权等新方式的出现，对于授权合法性的判断可能会更为复杂和多元，需要法律从业者不断更新知识和理念。律图河南法务
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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