征地拆迁 法律问答
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农村工业用地租价是多少[律师回复] 关于农村工业用地租价，法律上并不存在统一的法定标准或政府定价。租金水平由出租方与承租方协商确定，行政机关一般只通过基准地价、最低价标准等进行间接引导。 先要区分土地性质：如果该地块属于集体经营性建设用地，且国土空间规划已确定为工业等经营性用途、已依法登记，可以依法通过出让、出租方式交由单位或个人使用；但须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并签订书面合同、办理相关手续。若属于农用地，未办理农用地转用审批就建厂出租，属于违法用地，租赁合同可能被认定无效，此时讨论租金的意义不大。 影响租价的主要因素：区位与交通条件、地块面积与形状、是否通水通电通路、容积率与建筑密度限制、是否可办环评与消防、租期长短、是否含地上建筑物。在濮阳各县区，参考途径包括：当地自然资源部门公布的集体建设用地基准地价或工业用地基准地价、同区域集体经营性建设用地入市的成交案例、周边同类厂房的租金水平。可向乡镇政府、自然资源部门或农村产权交易平台查询近期成交信息，作为议价依据。 签约时注意：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；明确用途限于工业、不得擅自改变；约定土地被征收、规划调整时的处理；核验出租方是否有权出租（集体需村民会议决议），并要求留存会议决议、权属证明等材料。建议先查明地类和规划用途，再谈价格与条款。张津豪律师
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律师说法·征地拆迁
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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