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房子有公积金贷款可以卖吗
[律师回复] 解析: 出售拥有公积金贷款手续的住宅在法律法规层面是完全被允许的。 然而,采售行为之前,必须对房屋是否持有有效房产证这一前提条件进行审慎核实。 在房地产市场上,二手房交易主要是基于房产证进行的,唯有获得房产证并且达到可进行公开交易的标准,交易才能成功进行下去。 若您持有的房产尚未取得房产证,则表示您并未享有该房屋的所有权,因此无法进行合法有效的过户手续,随之也无法进行正常的房屋销售。 需要强调的是,尽管房屋依旧受到住房贷款程序的限制,实质上仍然处在抵押状态,但却无权进行公开市场交易。 法律依据: 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
法律咨询顾问
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买商品房怎么只有房产证,没有土地使用证
[律师回复] 解析: 关于购买商品房仅持有房产证而不具备土地使用证的原因,可能会出现如下几个层面: 首先是房产证与土地证的合并统一,在很多地域都实施了这一改革措施,即仅颁发一份统一的房产证,而不再将单独的土地证下发至个人手中; 其次,如果涉及到的房屋所在土地属于国有土地范畴,那购房者只要持有所购房产证,便可以取得相应的房屋所有权以及土地使用权; 第三种情况则需要关注土地上的争议及历史遗留问题,如果土地具有历史积压的纷争或冲突,亦或是开发商在申请土地证阶段未能按具体家庭单位进行细分,这样便很容易引起部分业主未能获取到土地使用证的现象; 最后,假如土地依旧归属于开发商所有且未经产权分割,那么业主们可能需要等待更长时间才能获得独立的土地使用证。 根据我国相关的《中华人民共和国土地管理法》以及《土地登记办法》规定,土地所有权及使用权受到国家法律的严格保护,因此,购买商品房之后,业主务必办理土地使用权证来确保自身的合法权益得到保障。 若遇到了这类状况,小编建议您积极与房地产开发商进行沟通交流,深入了解相关原因,同时还可寻求相关部门的协助,从而明晰具体的办理程序和所需递交的文件资料等信息。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力; 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
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开发商房产证迟迟办不下来怎么办
[律师回复] 解析: 倘若房产证始终无法办理妥当,当事人可行使法律权利向法院提起诉讼指控开发商违约行为,从而请求开发商负起相应的违约处分,如重新履行义务、采取必要的补救措施,以及以补偿性损害赔偿作为违约解决方案等等。 然而在起诉之前,务必向具备受理权限的法院递交诉状,并务必载明原告及被告的详细个人资料。 此外,起诉状需按照被告人数呈交对应数量的副本予法院。 对于开发商未能按时启动房产证办理程序这一特殊情形,以下是几种可能的解决途径供参考: 与卖方协商、向消费者协会投诉、进行仲裁以及诉诸于司法程序等。 但需注意,如当事人决定采用仲裁方式解决纷争的话,则必须以买卖双方间存在有效的仲裁协议为前提条件。 若开发商未能按照合同所定日期提供房屋权属登记所需文件,以致影响到购房者按预定时限或法规期限内获取房产证的权益,则该开发商将面临相应的违约责任。 因此,首要任务便是查阅合同,明确合同内容是否对房产证未能及时办理的情况作出明确规定。 鉴于此种情形下的双方争议,购房者可通过向法院提起诉讼来追索违约责任,这其中包括但不限于以下几个方面: (1)若开发商未能履行房产证办理义务,经过起诉后,承办法院有权强制开发商履行相关手续以获得房产证; (2)若开发商未能依约办理房产证,经起诉后,法院亦有权裁决开发商向购房者支付违约金并根据实际损失给予相应赔偿。 法律依据: 《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律咨询顾问
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离婚协议房产归男方所有(是购房合同,还没办理房产证。)后面怎变更购房合同姓名
[律师回复] 需要先办理产权证,然后再去名或更名
王和平律师
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您好,想咨询子女给父母买房,登记父母的名字!是视为赠予吗?可以要回吗?
[律师回复] 没有实质赠予或者房子过户到父母名下就行
辜波律师
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
常州二手房交易税费规定?
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
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2024-03-28
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经济适用房买卖需要什么手续,流程如何
经济适用房进行过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。先去门口咨询台领取网签号;到对应窗口排队等待叫号进行网签。网签后,窗口的工作人员会给你一摞东西。然后到对应窗口缴纳契税。
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2024-03-28
律图法律咨询
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2024年公租房五年后可以买卖吗?
可以购买,并在市场上交易:公租房住满5年后,要是想买下此公租房,需要以成本价加上五年的银行利息对公租房进行购买,购买公租房可以选择一次性购买或者分期购买,其中一次性购买就不需要承担后续房租,如果选择分期付款,未付款的面积还是需要再交纳房租的。
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2024-03-28
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