房产纠纷 法律问答
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房屋买卖价格能够自行制定吗[律师回复] 解析： 在买卖合同中，支付价款是一项至关重要且必不可少的法定条款。若双方因未订立该条款，则需依据相关法律法规，协商对价款问题进行补充分明。倘若无法达成补充协商，则依照合同中的相关条款或交易惯例加以明确规定。举例来说，标的物的型号以及其他相关情况便是决定价位高低的关键因素。若此情形下仍旧无法准确界定价款，除了根据法律规范要求必须由政府定价的项目之外，应按照缔结合同时所处履行地的市场价格予以执行。法律规定确定价款的原则，旨在有效填补当事人在协约初订阶段因考虑不周全所造成的空白，依循于缔结合同时的市场价格，更能合理体现缔约各方的真实意愿。在此基础上，亦可通过额外的补充协议做出更为详尽且具体的约定。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百零一条 作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。 三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定贷款比例。 四是当买卖双方因交易发生争议时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”可能会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也可能会被撤销的风险。法律咨询顾问
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买房子程序流程是怎样的[律师回复] 解析： 认定小型微型企业的三大衡量标准如下所述： 首先，该类型企业须专注于国家并未加以限制或禁止的行业； 其次，针对工业类别的企业，其员工总数必须严格控制在100名以内，总资产不得超出人民币3亿元，且年度应纳税所得额也同样被限定在不超过300,000元； 最后，对于其他类型的企业而言，员工数量则应控制在80人以下，总资产不得超过1亿人民币，且年度应纳税所得额亦需被严格控制在少于300,000元。 对符合上述条件的小型微利企业，我们将实行相应的税收优惠政策，即按照20％的税率计算企业所得税。 法律依据： 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九十二条 企业所得税法第二十八条第一款所称符合条件的小型微利企业，是指从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业： (一)工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元; (二)其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。法律咨询顾问
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夫妻一方签的买房合同另一方可以起诉房主吗?[律师回复] 解析： 若业主未能完成所有权转移手续，则可对此提起诉讼，然而在这之前，建议您首先尝试通过发送书面形式的督促通知的方式来提醒业主履行相关义务。 此外，与卖方商定并明确具体的履行合同期限也是较为可行的举措之一。 另一方面，也可以选择即时将此行为视为违约事件，并根据违约条例要求卖方承担相应的违约责任。 在此过程中，您可能需要采取适当的补救措施或者就因此产生的损失提出赔偿请求。 而当以上手段都无法解决问题时，最终还可采纳起诉的策略，使用法律武器维护自身的合法权益。 倘若司法裁判发布之后，卖方仍然不予履行相关义务，此时便可申请法院强制执行，并由法院向具有管理房屋权属职能的机构传送协助执行通知书以履行权力。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳二套房公积金贷款政策按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，首付款比例不低于70%。按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。5.3w浏览 2024-04-28
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关于买房子增值税怎么算？增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。10w+浏览 2024-04-28
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重庆住房公积金贷款额度最高是多少？重庆公积金个人贷款额度最多不超过40万元，夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。重庆在公积金管理机构设立或委托的网点办理流程：贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。1.8w浏览 2024-04-28
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