房产纠纷 法律问答
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借名买房能不能抵御法院的强制执行[律师回复] 借名买房有风险，一般难以抵御法院的强制执行。下面分情况说说。 要是房屋登记人因为自己的债务问题被法院强制执行，按照法律规定，不动产登记簿能证明物权归属，法院会根据登记情况，认定登记人就是房屋的所有权人，接着对房屋进行查封、拍卖等。即便借名人和登记人签了借名买房协议，这也只是形成了债权债务关系，没办法阻止法院执行房屋。这种情况下，借名人只能依据协议要求登记人赔偿损失。 但也有特殊情况，如果借名人同时满足几个条件，就能排除强制执行。这些条件包括已经付清全部购房款、实际占有了房屋、对没办理过户登记没有过错，并且能证明自己才是真正的房屋权利人，有排除执行的权利，比如借名买房是为了规避相关政策等。 总之，借名买房存在不少法律风险，大家做决定时一定要谨慎，避免自己的权益受损。要是遇到复杂问题，建议找专业人士咨询。恩施法务
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何种状况下房东能够解除合同[律师回复] 在房屋租赁里，有多种情况房东能解除合同。 要是房东和租客协商一致，那就能解除合同。要是合同里约定了解除条件，条件达成时，房东就可以行使解除权。 法定解除合同情形有不少。如果承租人没按约定方法或没根据租赁物性质使用房屋，导致房屋受损，像擅自改变房屋结构造成损害，房东有权解除合同，还能要求赔偿损失。要是承租人没正当理由不付或者延迟付租金，房东可要求其在合理期限支付，若逾期不付，房东就能解除合同。另外，承租人未经房东同意转租，房东也能解除合同。要是房屋因不可归责于承租人的原因部分或全部损坏、灭失，导致合同目的无法实现，房东同样能解除合同。 房东解除合同要遵循法定程序。一般要通知承租人，合同自通知到达时解除。要是通过诉讼或仲裁解除，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达承租人时解除。 建议房东在遇到上述情况时，先收集好相关证据，比如房屋受损的照片、租金未支付的记录等。和承租人沟通时，尽量保留书面证据，以保障自身合法权益。宜昌法务
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父母卖房是否需要得到子女同意[律师回复] 1、通常来说，父母卖房子不需要子女同意。按照《中华人民共和国民法典》物权编的说法，东西归谁所有，谁就有权利占有、使用、靠它赚钱，也能决定把它卖掉。要是房子只登记在父母名下，那父母就是房子的主人，他们想不想卖房子，自己做决定就行，不用问子女的意见。 2、但有些特殊情况得注意。要是子女也有房子的部分所有权，像房产证上有子女的名字，或者按照法律规定子女也成了房子的共同拥有者，这时父母要卖房子就得得到子女同意。这是因为规定里讲了，要处理大家一起拥有的房子，得有超过三分之二份额的按份共有人同意，要是共同共有的话，就得全体共有人都同意，除非大家提前有别的约定。 3、要是子女还没成年，父母虽然是法定的监护人，但一般不能随便处理孩子的财产。不过，如果是为了孩子的利益才卖房子，那是允许的，但得拿出相关的证明材料。荆门法务
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若买家买房子违约要怎样来赔偿[律师回复] 1、要是买家买房的时候违约了，赔偿办法得按照合同里的约定和相关法律规定来定。 如果购房合同清楚写了买家违约的赔偿条款，比如明确了违约金的具体数目或者计算方式，那一般就按照合同来办。但要是合同约定的违约金比实际造成的损失高太多，买家可以向法院或者仲裁机构申请适当减少；反过来，要是约定的违约金比实际损失低，卖家也能申请增加。 2、要是合同里没约定违约金，卖家可以根据自己的实际损失让买家赔偿。实际损失一般有直接损失和间接损失。直接损失就像因为房价上涨产生的差价损失，这时候卖家得拿出足够的证据来证明房价差价是多少。间接损失比如卖家为买房花的合理费用，像中介费、评估费这些。 3、买家违约后，卖家有责任采取合适的措施避免损失变大。要是卖家没这么做，对于扩大的那部分损失，就不能再找买家赔偿了。另外，违约赔偿要遵循公平和诚信原则，法院或者仲裁机构会结合具体的案子情况，综合考虑各种因素来确定最终的赔偿金额。未来，随着房地产市场的不断发展和相关法律制度的持续完善，对于这类违约赔偿的判定可能会更加细化和精准，以更好地平衡买卖双方的利益。恩施法务
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房屋出售后，经数年后地面上房屋已乱，基地废置，卖方是否可以赎回？[律师回复] 结论先说：房屋和土地一旦依法办理了过户登记，所有权就转移给了买方，卖方原则上无权单方"赎回"，除非当初的买卖合同本身存在可以撤销或者无效的情形。"基地废置、地面杂乱"这种使用状况，通常并不是解除合同的法定理由。如果你确实想收回，只有两条路：一是和买方友好协商，由他同意回购；二是证明原合同违法，比如涉及小产权、违建、未批先建，请求法院确认合同无效，但这类举证难度很大、成功率不高。建议你先去查清楚这块土地的性质，以及当年的过户登记是否合法有效，再决定是走协商还是诉讼。盲目去占用或者强收，反而可能让你从有理变无理，甚至承担侵权责任，得不偿失。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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