房产纠纷 法律问答
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房屋出售后，经数年后地面上房屋已乱，基地废置，卖方是否可以赎回？[律师回复] 结论先说：房屋和土地一旦依法办理了过户登记，所有权就转移给了买方，卖方原则上无权单方"赎回"，除非当初的买卖合同本身存在可以撤销或者无效的情形。"基地废置、地面杂乱"这种使用状况，通常并不是解除合同的法定理由。如果你确实想收回，只有两条路：一是和买方友好协商，由他同意回购；二是证明原合同违法，比如涉及小产权、违建、未批先建，请求法院确认合同无效，但这类举证难度很大、成功率不高。建议你先去查清楚这块土地的性质，以及当年的过户登记是否合法有效，再决定是走协商还是诉讼。盲目去占用或者强收，反而可能让你从有理变无理，甚至承担侵权责任，得不偿失。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。贾凤强律师
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交付一万定金签购房合同违约，合同有效吗[律师回复] 在购房过程中，交付一万定金并签订购房合同是常见操作。从法律角度看，这样的合同一般是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，一个合同要成立生效，得满足几个条件：签合同的人得有相应的办事能力，得是双方真心想这么干，而且不能违反法律、行政法规的硬性规定和社会的公序良俗。交付定金和签合同，说明双方在买房这件事上想法一致了，要是没有其他让合同无效的情况，合同从签了那一刻起就生效。 要是买房的人违约了，卖房的人就可以把定金留下，这钱就归人家了；反过来，卖房的人违约，就得把两倍的定金给买房的人。这就是定金罚则，目的就是让大家好好履行合同。不过呢，定金也不能随便定，不能超过整个房子价格的百分之二十，超过的部分就不能算定金了。 要是违约的一方觉得定金定得太高，承受不了，是可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把定金减少点。要是收定金的一方觉得定金不够弥补自己的损失，除了定金之外，还能让违约方再赔偿超出定金部分的损失。 法律建议：买房卖房签合同的时候，一定要把定金数额设置合理。交付定金后，双方都要尽力履行合同。一旦发生违约情况，要及时收集证据，以便维护自己的合法权益。宜昌法务
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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