房产纠纷 法律问答
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汉阳区-戎畅律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋出售后，经数年后地面上房屋已乱，基地废置，卖方是否可以赎回？[律师回复] 结论先说：房屋和土地一旦依法办理了过户登记，所有权就转移给了买方，卖方原则上无权单方"赎回"，除非当初的买卖合同本身存在可以撤销或者无效的情形。"基地废置、地面杂乱"这种使用状况，通常并不是解除合同的法定理由。如果你确实想收回，只有两条路：一是和买方友好协商，由他同意回购；二是证明原合同违法，比如涉及小产权、违建、未批先建，请求法院确认合同无效，但这类举证难度很大、成功率不高。建议你先去查清楚这块土地的性质，以及当年的过户登记是否合法有效，再决定是走协商还是诉讼。盲目去占用或者强收，反而可能让你从有理变无理，甚至承担侵权责任，得不偿失。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。贾凤强律师
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想了解，买房子已经交了定金,不买能退吗[律师回复] 先说结论：定金能不能退，取决于你不买的原因。如果是因为开发商或卖方的问题导致交易无法继续，定金必须双倍返还；如果纯粹是你自己反悔，定金一般拿不回来。 先说你的情况能不能争取退。以下几种情形定金可以要回，甚至主张双倍：一是卖方没有预售许可证或者销售资质有问题，认购协议无效；二是卖方承诺的学区、户型、规划等与实际不符，构成误导；三是合同主要条款谈不拢，比如按揭办不下来是因为银行政策原因，而非你个人征信问题，且认购书里没有约定这种情况定金不退；四是卖方把房子另卖给他人或者一房二卖。 再说定金罚则的基本逻辑。给付定金一方违约的，无权要求返还；收受定金一方违约的，双倍返还。定金有上限，超过主合同标的额百分之二十的部分不适用定金罚则，超出的部分可以直接要回。 实务建议：先书面（社交软件也可以）向卖方说明不买的正当理由，保留对方回复；收集销售宣传资料、聊天记录、认购书，对照看有没有上述可退情形；如果对方既不退又催着签正式合同，不要硬拖着，主动协商部分退还也常能谈成。金额大的话让律师看看认购书条款再谈，胜算更清楚。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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