征地拆迁 法律问答
126.8
万
解答量
1556
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
当房屋贬值时应该怎样去计算[律师回复] 房屋贬值计算有多种重要的方法，了解这些对维护自身权益很关键。 先说市场比较法。就是把要评估的房子和近期在区位、用途、建筑结构等方面相近的交易房屋作对比。先找到和贬值房屋类似且正常交易的房子价格，接着结合贬值房屋自身情况，像损坏程度、配套设施变化等进行调整，两个房价的差值就是贬值部分。不过这得保证用来对比的例子是可靠、可比的，不然算出来的结果就不准确。 成本法也常用。它先算出重新建造或购置相同或类似房屋要花多少钱，这包括土地取得成本、开发成本、管理费用等。然后考虑房子因为使用磨损、功能落后等产生的折旧，用重建成本减去折旧就是贬值金额。这种方法能比较客观地反映房子实际贬值情况，不过它可能没把市场上的一些因素都考虑进去。 收益法适合有收益的房子。就是把房子未来能获得的收益折合成现在的价值来估算房子价值。先预测正常情况下房子未来的净收益，再算出因为贬值导致的净收益损失，最后折现成现在的金额就是贬值额。但是这里面收益预测和折现率的确定比较主观。 要是对房屋贬值计算有争议，别自己瞎琢磨，最好委托专业的房地产评估机构来处理。他们出具的报告在司法、交易等场合更有权威性和公信力，能帮你更好地解决问题。襄阳法务
5解答 3.1w浏览 -
当农村宅基地被判定为林地如何做[律师回复] 农村宅基地被判定为林地后，可按这些步骤处理。 先核实判定依据，要求相关部门给出判定为林地的具体文件、证据及法律依据，看判定是否符合法定程序和事实。要是判定不符合实际，可能是错误认定，此时可收集宅基地使用证、建房审批文件、历史使用情况证明等原始材料，以此证明该地块是宅基地而非林地。 要是对判定结果有异议，能申请行政复议。向上一级主管部门或同级人民政府提出复议申请，在申请里明确指出判定存在的问题，还得附上收集的证据材料。 倘若行政复议没能解决问题，就可以提起行政诉讼。把作出判定的行政机关告上法庭，向有管辖权的人民法院起诉，请求法院撤销错误判定。 要是判定无误，就得遵守相关规定。如果宅基地真属于林地，也许不能再按宅基地使用，得和相关部门沟通，了解能否通过调整规划、置换等办法解决居住需求。宜昌法务
5解答 3.3w浏览 -
家庭农场遇高速征收，赔偿标准怎么定[律师回复] 家庭农场碰上高速征收，赔偿标准需考虑多方因素。下面就来详细说说不同类型的补偿情况。 土地补偿费得综合土地类型、年产值、区位登记等因素，结合当地的区片综合地价来定。区片综合地价各地不同，由省级政府根据当地经济社会发展水平等制定并公布。 地上附着物和青苗补偿费方面，征收方会对家庭农场里的房屋、养殖和水利设施等地上附着物进行评估，按评估价值补偿。青苗补偿费按农作物生长阶段分不同标准，刚播种的和快收获的补偿不一样。 安置补助费是为保障被征地农民生活，也参考当地经济发展水平确定。安置方式有货币安置、重新安排宅基地、农业安置、社保安置等。要是选社保安置，征收方会把钱转到社保经办机构，保障农民养老等基本生活。 征收前，征收部门会公告补偿方案。如果被征收人对补偿标准有意见，可以申请听证，也能通过行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。在面对征收时，大家一定要清楚自身权益，及时关注相关补偿方案。恩施法务
5解答 4.1w浏览 -
判定阳台柜属于违建的标准是什么[律师回复] 判定阳台柜是否违建，有几个判断标准。 要是违反规划许可就算违建。房屋建设时对阳台的空间布局、使用功能等有规划设计，擅自搭建阳台柜改变原规划就可能构成违建。比如规划是开放式阳台，业主把它封闭还安装大阳台柜，这就不合规了。 影响建筑安全也是违建情况。阳台设计有承载标准，安装的阳台柜太重，超出承载能力，影响建筑结构安全，就可能被认定是违建。而且，在安装时破坏建筑主体结构，像拆除阳台承重墙装柜子，也属于违建。 影响他人合法权益也算违建。阳台柜设置若影响相邻住户通风、采光、通行等权益，可能会被判定为违建。比如阳台柜突出到公共通道，妨碍其他业主正常通行。 违反相关管理规定同样会被认定是违建。各地有住宅装饰装修、小区管理等方面规定，安装阳台柜不符合这些规定，就属于违建。例如小区物业管理不允许在阳台大规模改造，私自装阳台柜就违反规定了。 若不确定是否违规，建议先咨询物业或相关部门。安装时要考虑建筑安全和他人权益，严格按规定来操作。恩施法务
5解答 4.3w浏览
-
遇到村民占用农村道路该怎么处理[律师回复] 在农村，要是碰到村民占用道路的事儿，咱有不少办法应对。 第一步就是和占路的人好好沟通。平和地告诉他，占用农村道路可不是小事儿，这违反了相关规定，不但会让大家走路、开车变得不方便，还对公共安全有影响。只要把道理说清楚，很可能对方就主动把道路恢复原状了，这也是最简单、最省钱的解决办法。 要是沟通没用，就可以找村委会帮忙。村委会有管理村子的职责，还能依据村规民约办事。他们会去和占路的人讲道理、做工作，让对方认识到错误，主动改正。 要是村委会的工作也没起到太大作用，那就向当地乡镇政府的相关部门反映，像城管、村建办这些部门。他们有权力根据法规对占路的行为进行调查和处理，给占路的人下限期整改通知。 根据《中华人民共和国道路交通安全法》和《公路安全保护条例》规定，非法占路影响通行的，管理部门会责令停止违法行为，把路恢复原样，还可能罚款。要是占路的人不执行处罚决定，管理部门能向法院申请强制执行。 如果占路行为给别人造成了损失，受损失的一方可以要求对方赔偿。可以先和对方协商赔偿的事儿，要是协商不成，就去法院打官司解决。大家要有依法维护自身权益和公共道路畅通的意识。恩施法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
159****9108
186****2625
131****3033
