征地拆迁 法律问答
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房子在不知情情况下被拆该怎样处理[律师回复] 房子在自己不知情的情况下被拆了，别慌，可以按下面这些步骤来处理。 第一步是及时收集证据。你可以通过拍照、录像，把房子被拆前啥样、被拆的过程以及现场情况都记录下来。同时，像房屋产权证书、相关合同这些和房子有关的文件也得好好保存。这些证据在后续处理事情时可有用了。 第二步要赶紧报警。房子被强拆可是涉及公民财产安全的大事，报警能让警察及时来阻止这种违法行为继续。而且，警方出警的记录和调查结果，都可以作为以后维权的证据。 第三步得确定是谁干的。你可以通过查看政府公告、相关文件，或者向有关部门咨询，弄清楚到底是行政机关，还是其他组织或个人进行的强拆。 接下来，根据不同的强拆主体采取不同的办法。要是行政机关拆的，在收集好证据后，你可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，目的是要确认他们强拆的行为违法，还能要求行政赔偿。要是其他组织或个人拆的，你就可以向法院提起民事诉讼，要求他们把房子恢复原状，赔偿给你造成的损失。 另外，你还可以和责任主体协商赔偿的事，通过合法合理的方式表达自己的要求，争取得到合理的补偿。要是协商不下来，就得赶紧走法律途径，别因为超过了诉讼时效，最后连胜诉的机会都没了。荆门法务
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当房屋贬值时应该怎样去计算[律师回复] 房屋贬值计算有多种重要的方法，了解这些对维护自身权益很关键。 先说市场比较法。就是把要评估的房子和近期在区位、用途、建筑结构等方面相近的交易房屋作对比。先找到和贬值房屋类似且正常交易的房子价格，接着结合贬值房屋自身情况，像损坏程度、配套设施变化等进行调整，两个房价的差值就是贬值部分。不过这得保证用来对比的例子是可靠、可比的，不然算出来的结果就不准确。 成本法也常用。它先算出重新建造或购置相同或类似房屋要花多少钱，这包括土地取得成本、开发成本、管理费用等。然后考虑房子因为使用磨损、功能落后等产生的折旧，用重建成本减去折旧就是贬值金额。这种方法能比较客观地反映房子实际贬值情况，不过它可能没把市场上的一些因素都考虑进去。 收益法适合有收益的房子。就是把房子未来能获得的收益折合成现在的价值来估算房子价值。先预测正常情况下房子未来的净收益，再算出因为贬值导致的净收益损失，最后折现成现在的金额就是贬值额。但是这里面收益预测和折现率的确定比较主观。 要是对房屋贬值计算有争议，别自己瞎琢磨，最好委托专业的房地产评估机构来处理。他们出具的报告在司法、交易等场合更有权威性和公信力，能帮你更好地解决问题。襄阳法务
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当农村宅基地被判定为林地如何做[律师回复] 农村宅基地被判定为林地后，可按这些步骤处理。 先核实判定依据，要求相关部门给出判定为林地的具体文件、证据及法律依据，看判定是否符合法定程序和事实。要是判定不符合实际，可能是错误认定，此时可收集宅基地使用证、建房审批文件、历史使用情况证明等原始材料，以此证明该地块是宅基地而非林地。 要是对判定结果有异议，能申请行政复议。向上一级主管部门或同级人民政府提出复议申请，在申请里明确指出判定存在的问题，还得附上收集的证据材料。 倘若行政复议没能解决问题，就可以提起行政诉讼。把作出判定的行政机关告上法庭，向有管辖权的人民法院起诉，请求法院撤销错误判定。 要是判定无误，就得遵守相关规定。如果宅基地真属于林地，也许不能再按宅基地使用，得和相关部门沟通，了解能否通过调整规划、置换等办法解决居住需求。宜昌法务
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