房产纠纷 法律问答
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二手房增值税新政策是什么[律师回复] 解析： 鉴于二手房交易的税收政策有了新的调整，现对相关内容进行说明如下： 此项政策规定卖方应承担增值税，特别值得关注的是，持有房产证满两年可以获得免缴优惠，然而在房产证低于两年期间，则需要按照交易总额的百分之五全额纳税； 至于个人所得税方面，如果房产证在五年内或已超过五年但并非唯一房产，那么将依交易额与原值的差额部分的百分之二十征收；反观买方，需实施契税缴纳，对于90平米以内的首次购房者或是第二次购买的消费者们，税率统一为总交易额的百分之一；而对于首套购买面积大于等于90平方米的消费者来说，税率则提高到总交易额的百分之1.5；若购买房产为第二套，税率则为总交易额的百分之二。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。法律咨询顾问
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二手房子过户需要注意哪些问题[律师回复] 解析： 在此过程中，我们需要关注以下各个方面的关键要素： 首先，务必认真核查交易标的物是否具有完整的所有权归属，具体体现在仔细查验产权证书与产权人身份证件两个环节，确保交易资料真实可靠并且没有任何漏洞。 只有在实现了这个基础性的要求后，我们才能够有效地防止因无效的买卖合同签署而产生的法律纷争，或者更严重的情况——可能引发的合同诈骗案件。 反之，如果未能遵守此项规定，那么我们必将面临诸多纠纷。 第二，在房款支付的时间安排上，我们建议尽量将其置于产权过户完成后再行支付，或者采取更为保险的方式，即采纳提存措施来处理房款的给付事宜，这样做足以最大程度地降低潜在的风险。 而且，买卖双方都应该按照政府指定的房地产交易场所办理相关权益变更手续，依法全额交付各类交易费用，以换取政府颁发的正式产权证。 同时，买卖双方还需在拿到产权证的前提下，在约定好的现场一边交接房款，另一边也完成房屋的实际接管。 最后，在进行交易之前，我们必须全面了解并严格审查其他类似于公共维修基金、物业管理费等诸多费用的缴纳和清算状况，确保相关手续的完整性，以及确保后续的居住生活不会受到此类因素的干扰。 同时，我们还需要仔细计算过户所需支付的各项税费，并在签订合同前明确买家人员的数量。 为了避免日后因为家庭成员变动导致的权益调整或房产所有权增减现象的出现，买方需要在签约时就明确过户后产权证上登记的权属者身份。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房过户买方需要夫妻都到场吗[律师回复] 解析： 在涉及到二手房交易时，假如这房子是夫妻俩的共有财产的话，那么经过商量之后必须得是夫妻两个人都亲自来现场。 要是这房子是属于其中一方自己所有的个人财产，那就只要这个房产的唯一拥有者本人到场办理手续就行了。 要记住的是，咱们房屋的所有权属于不动产，物权变动的话当然得去房屋管理部门做产权变更登记啦！因此呢，这个时候就只好请您物权人亲自走上一趟，到房屋管理机构办理相关的产权变更登记哦！ 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买新房契税要什么时候交？1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。10w+浏览 2024-06-01
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房产证土地使用用途有哪些？房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。5.6k浏览 2024-06-01
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国家关于公租房政策是如何规定的？根据国家关于公租房政策的规定，申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件，在满足条件之后，具体提出租赁请求时，需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。1.1w浏览 2024-06-01
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