房产纠纷 法律问答
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包销房屋起纠纷该如何解决[律师回复] 1、房屋包销产生纠纷后，解决途径有不少。首先推荐的是协商。包销双方以平等自愿为基础，直接针对有争议的问题交流，把事情说清楚、道理讲明白，一起找出都能认可的办法。这种方式既省钱又高效，还能让双方继续保持合作关系。 2、要是协商没成功，那就可以试试申请调解。可以找房地产相关的行业协会、人民调解委员会这些第三方调解组织来帮忙。这些调解机构会根据事实和法律，对双方进行劝说，让双方达成调解协议。 3、仲裁也是个不错的办法。不过得有个前提，就是双方在包销合同里约定好了仲裁条款，或者在事后达成了仲裁协议。仲裁比较专业、保密，而且一裁终局，能快速解决纠纷。选定仲裁机构后，按照仲裁程序去审理、裁决，当事人必须遵守仲裁结果。 4、诉讼会作为最后的保障手段来用。不管哪一方，都能向有管辖权的法院提起诉讼。法院会按照相关的法律法规来审理案件。当事人要拿出证据来证明自己的主张，法院根据证据和法律规定作出判决。要是对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。荆门法务
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法拍房面积大于房产证该算谁的[律师回复] 法拍房面积大于房产证登记面积，归属要分情况判断。 要是面积差异小，在合理误差范围内，按“多不退少不补”原则，超出部分归买受人。司法拍卖一般按现状拍，买受人既承担面积误差风险，也享有合理增面权益。 要是面积差异大，超了合理误差范围，或许是登记有误或有其他原因。这时，买受人能要求重新测绘来确定实际面积。若因登记机关过错致面积登记错，可让登记机关更正。若由开发商等造成面积差异，可依具体情况追究相关方责任。要是拍卖公告明确房屋面积以房产证为准，还说明了可能的面积差异，买受人知晓还参与竞拍，通常按公告约定处理。 要是因面积差异起纠纷，买受人先和执行法院沟通，让法院协调解决。若协商不成，就通过诉讼途径，让法院裁决面积差异归属和相关补偿问题。荆门法务
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精装房漏水，业主该怎么去索赔[律师回复] 1、精装房要是出现漏水问题，业主想索赔的话，得这么干。发现漏水后，赶紧固定证据，用拍照、录像的办法把漏水情况记录下来，像漏水的位置、被水弄坏的物品、水迹范围这些都得拍清楚，保证证据能真实全面地体现出受损的状况。要是能找物业这些第三方来见证，让他们出个证明文件就更好了。 2、接下来要确定是谁的责任。得先弄明白漏水是啥原因造成的。要是房子本身质量有问题，而且还在保修期内，那开发商就得负责维修和赔偿；要是装修施工方干活出了错，造成漏水，那就找施工方；要是是邻居家的原因导致的，邻居就得担责。可以找专业机构来鉴定，这样就能确定漏水原因了。 3、确定好责任主体后，就和对方协商。业主给责任方发个书面通知，把漏水的情况、造成的损失还有索赔要求都写清楚，让对方在合理的时间里解决问题、赔偿损失。协商的时候，得保持冷静、理智，提的要求也要合理。 4、要是协商没成功，业主就可以走法律程序。把相关的证据材料准备好，写好起诉状，到有管辖权的法院去起诉。打官司的时候，要积极配合法院的工作，维护好自己的合法权益。现在法律环境越来越好，业主维权也越来越规范和有保障，合理合法的索赔诉求更能得到支持。恩施法务
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父母卖房给子女是否要实际给钱[律师回复] 父母卖房给子女是否要实际给钱，得看双方约定和具体情况。从法律上讲，父母和子女签房屋买卖合同，遵循意思自治原则，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就合法有效。 要是合同明确约定了房屋价款和支付方式，子女就得按约定支付购房款。要是没支付，父母有权依据合同追究子女违约责任，要求支付价款、赔偿损失等。 但现实里，父母卖房给子女常带有亲情因素。双方可能在合同中约定了价款，实际却不要求子女支付，这可看成父母对子女的赠与。不过，这种赠与最好用书面形式明确，免得日后有纠纷。要是没有书面约定，一旦起争议，可能会认定子女仍需支付购房款。 所以，父母卖房给子女是否实际给钱，关键是双方真实意思和合同约定。为避免纠纷，建议签详细书面合同，明确相关事项。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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劳动法规定工作年限多少不得辞退劳动法规定，在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得随意辞退。此外，从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间等情形，用人单位也不得依照相关规定解除劳动合同。1.2k浏览
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裁员不能裁孕妇员工吗一般情况下，用人单位不得因裁员解除与孕期女职工的劳动合同，《劳动合同法》第42条规定，女职工孕期、产期、哺乳期内，单位不得依第40、41条规定解除。但女职工存在第39条情形，如严重违纪等，单位仍可解除且无需补偿。若单位违法解除，女职工可要求继续履行合同，若不要求或无法履行，单位需按标准二倍支付赔偿金。1.6k浏览
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公司合并裁员员工如何补偿公司合并裁员，应按员工在本单位工作的年限给予补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，补偿年限最高不超十二年。1.8k浏览
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