房产纠纷 法律问答
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太原做小产权房贷款怎么处理[律师回复] 解析： 该数据乃依据当年度当地相关部门所公示之“社会平均工资”作为基准进行计算所得，而此“社会平均工资”作为本地区当时“社会保险费缴纳基准”进行设定；针对住房公积金缴纳部分，则是依据每位员工个人具体的实际收入状况进行核算。 在此提及的单位在某一特定时间段内向本单位全体在职员工直接支付的劳动报酬总金额，其中涵盖了计时薪资、计件薪酬、奖金、津贴与补助、加班及度假工资以及支付的各种特别待遇等，无论其是否已经纳入到单位成本核算体系之中，亦不管这部分款项究竟是以货币形态还是实物方式进行支付，皆被包含在工资总额中统一计算。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起１５日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人；准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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住改仓最新法律规定是什么[律师回复] 解析： 若未经相关部门审批许可的情况下，有关单位在农村居民的宅基地上擅自建立工场设施，您可向当地的国土资源管理局进行投诉并寻求帮助，亦可直接拨打举报电话12336；倘若您选择同乡级以上的各级人民政府进行举报也是可行的途径之一。 对于村民居住房屋临时用作仓库使用的问题，通常是不会被视为违法行为的。 然而，假如某个单位擅自将此类房屋转变为具有营利性的商业用途的话，则将触犯法律法规。 原则上来说，普通的居民住宅是不允许随意改变其原定用途的，而根据法律要求，业主或业主委员会有权阻止企业以住宅大楼作为办公场地。 若有部分居民住宅实际运营负有存贮功能，且对周围居民的正常生活造成严重影响，那么产权所有者应采取法律措施维护自身的合法权益。 居民楼短暂转变为存储场所似无不可，但必须得到利益相关方的一致同意方可实施。 根据法律规定，业主在行使专用权时不应危及建筑物的安全，更不应损害其他业主的合法权益。 同时，我们需要明确，小区内的居民住宅并不具备仓库所需的各种功能条件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。法律咨询顾问
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长沙公积金有其他地方贷款能提取吗[律师回复] 解析： 一、关于住房公积金能否实现异地提取的问题，正确答案是可以的。根据现行规定，满足以下情况之一者，即可申请提取本人住房公积金帐户内的储存金额用于异地购房： 首先是租赁自有房屋居住的情况；其次是非国内常住户口的职工与用人单位解除劳动合同；再者是达到法定退休年龄并按照规定办理离休、退休手续的职工，或者本人完全失去劳动力并与用人单位解除劳动合同；另外，购房款尚未结清的借款人及其配偶也可以通过此途径提取公积金以作还款之用；最后是在本市居住的个人由于户口迁移至他处并且随之解除了与原工作单位的雇佣关系同样可以实现公积金的异地提取。此外，对于家庭经济状况困难，处于本市城市低保水平且需要支付租金的人群，亦可按规定提取住房公积金。 二、了解公积金如何实现异地提取，我们需要知道以下几点具体步骤，包括由公积金中心直接设立规则进行核实批准的提取方式；以及委托金融机构对部分特定类型的提取进行审核然后在银行办理提取的操作；另外就是由公积金管理中心实行委托提取还贷服务，允许办理了本市建设银行、工商银行等金融机构借款人及其配偶的人士进行公积金委托提取住房业务。 三、要想顺利提取住房公积金，我们还需要明确一些必要的前提条件。比如购买、建造、翻新甚至重建、重大修缮属于自己所有的住房；达到了法定离休和退休年龄；本人或者配偶由于完全丧失劳动能力所以与用人单位解除了劳动合同；离开国内去往國外、香港、澳门、台湾生活定居；需要偿还住房贷款利息；或者家庭被纳入了本市城镇居民最低生活保障范围并承担适当的房产租金费用等等，只有符合这些条件的人才能够有效地实现公积金的异地提取。 综上所述，公积金不仅可以帮助人们完成购房计划，同时也是一种释放现金流的渠道。对于身处异地的朋友们来说，按照上述步骤进行操作，都可以实现公积金的异地提取。但是，值得注意的是，如果财产状况和收入状况并不符合当地规定的范畴，即使办理相关手续也可能无法实际提取使用公积金。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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第二套房贷利率是多少？《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于百分之六十，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在百分之十到百分之三十，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。4.6w浏览 2024-05-19
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购房合同欺诈行为如何界定？购房合同欺诈行为的界定可以从以下几个方面判断：是否存在主观上的欺诈行为、是否有隐瞒真相行为、是否通过欺诈手段使当事人失误、是否作出不真实的行为等，如果存在上述几个方面的情况，可以界定为购房合同欺诈。3.5k浏览 2024-05-19
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房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是什么？房地产开发企业计算土地使用税的起始时间是交付土地时间的次月。当然这样的一种计算方式的话，是通过出让或者转让的方式，从而让当事人取得土地的使用权的，合同当中如果没有约定交付的具体的时间，那么就应当从签订合同的次月开始计算。4.5k浏览 2024-05-19
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