房产纠纷 法律问答
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湖南-林湘律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-吴春...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-唐鑫律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-刘倩...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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借住亲戚安置房小区，物业要求缴纳卫生服务费，如果是亲戚本人来住就不收费，合法吗[律师回复] 物业这样的要求通常是不合法的，以下从几个方面为你分析： 从物业服务合同角度 物业与小区业主（也就是你的亲戚）签订的物业服务合同，是确定双方权利义务的依据。合同中一般会明确约定物业提供服务的范围和收费标准等内容。通常情况下，卫生服务属于物业服务的一部分，费用包含在物业费里，不会因为实际居住人不同而区别收费。只要业主已经按照合同约定缴纳了物业费，物业就应当为小区内的房屋提供统一的卫生服务，而不能因为实际居住人不是业主本人就额外收费。 从公平公正原则角度 物业管理服务是针对小区内的公共区域和设施提供的，无论房屋是业主自住还是借给他人居住，对卫生服务的需求和物业提供服务的成本并没有本质区别。物业以实际居住人不是业主为由收取额外的卫生服务费，违背了公平公正的市场交易原则。 从相关法律法规角度 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这里强调的是业主与物业之间的缴费关系，并没有赋予物业对非业主居住人额外收费的权利。 如果遇到这种情况，你可以先与物业进行沟通，要求其说明收费的依据和标准。如果物业无法提供合理的解释，你可以向业主（你的亲戚）反馈，由业主与物业进一步协商解决。若协商不成，还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，维护自己的合法权益。衡阳封云凯律...
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未交房物业可以起诉吗[律师回复] 结论： 一般未交房时物业不能起诉业主支付物业费，但业主与开发商、物业另有约定且业主违约，或因业主自身原因房屋已具备交付条件却未接收时，物业有起诉可能。 法律解析： 依据规定，当物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主才有按约定支付物业费的义务。未交房时，业主未实际享受物业服务，自然无支付物业费的义务。然而，若三方有特别约定，业主违反约定就需承担违约责任，物业可依约定起诉。同时，若因业主自身原因致使房屋已达交付条件却未接收，业主可能要承担相应物业费，物业也可起诉。若遇到此类复杂的物业费纠纷情况，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。湖南法务
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公积金缴存余额不足会怎样[律师回复] 结论： 公积金缴存余额不足会对贷款额度、冲还贷业务及后续公积金业务资格产生不利影响，需及时关注并保证正常缴存和还款。 法律解析： 依据相关公积金管理规定，公积金贷款额度常与账户余额挂钩，余额不足会使贷款额度受限。办理公积金冲还贷业务时，若余额不够，会从指定银行卡扣款，银行卡余额也不足就会还款逾期，产生逾期利息和滞纳金，损害个人征信。公积金账户余额长期不足且未正常缴存，会被管理中心认定异常，影响后续公积金提取或贷款资格。因此，及时关注公积金账户情况十分重要。若遇到公积金缴存余额相关的法律问题或对公积金业务有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图张家界
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夫妻一方去世后房子再出售要办什么手续[律师回复] 结论： 夫妻一方去世后房子再出售，要先办继承手续确定产权归属，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，之后完成公证、过户，最后按二手房交易流程出售。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后按法定继承办理，有遗嘱则按遗嘱继承。夫妻一方去世，若有遗嘱，房屋按遗嘱分配；无遗嘱，由第一顺序继承人共同继承。继承人要先到公证处办继承公证，提交死亡证明、产权证明、亲属关系证明等材料，拿到公证书后到不动产登记中心过户。完成过户，继承人成为产权人，能按正常二手房交易流程出售，包括签合同、办产权转移登记、缴税、完成交付和款项交割。整个过程严格依法进行，以保障交易的合法性和各方权益。若在房屋继承或出售过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。律图常德
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