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湖南-向鹏律师
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物业不按政府定价标准收费怎么投诉
[律师回复] 解析: 在遇到物管费用收取存在不合规问题时,你有权向物价管理部门进行投诉并呼吁其加强对物业服务公司收费标准的监管力度;此外,还可以向房地产管理局进行投诉,由于该部门本身便是负责物业公司行业监督管理的专职机构,因此他们理应承担起处理此类违法行为的职责和责任;如果前述途径都未能解决问题,你甚至可以向消费者权益保护协会寻求帮助,或是起诉至法院获得公正审理,同时对于已经成立业主大会的小区,也可以通过业主大会来提出诉求并反馈情况。 法律依据: 《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示《物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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二手房取住房公积金都需要准备什么材料
[律师回复] 解析: 办理二手房提取住房公积金所需资料通常涵盖以下多个方面: 首先,房产证明材料: 您需要提交房产证原件以及其复印件。 若已完成产权部门房屋过户手续,您有必要提供《房屋所有权证》的原件及复印件,以便查验核实。 其次,身份证明文件: 现役人员本人必须携带有效身份证件的原件及复印件;倘若由配偶申请提取,您还须出示结婚证或者户口薄的原件及复印件,用以验证与购房者之间的伴侣关系。 再者,财务证明材料: 除上述提到的房产证件外,您还需递交一年内且已在产权部门成功办理过户手续的交易《契税完税凭证》或者契税完税发票的原件及复印件。 另外,若是采取全额付款方式购买的房产,您还需要提供金额支付证明的原件,例如银行转帐凭条、汇款凭证、现金收据或者POS机刷卡回单等,同时这些支付凭证所记载的房款支付日期必须早于不动产权证书中写明的过户日期。 与此同时,相关的合同和法律文书也不可或缺。 您需要提供本人与卖方签署的《房屋买卖契约》的原件及复印件。 若您在异地购房的话,可能还需要附带异地户籍证明或者工作单位证明之类的重要文件。 在申请过程中,您需要填写《住房公积金支取申请书》,同时要求在所有页面端口盖上公司赋章以示确认。 除以上几点之外,在特殊情况下,您或许还需要附加提供其他文件,比如职工个人的银行储蓄账户信息、夫妻婚姻状况证明等等。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
法律咨询顾问
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中介提供的媒介服务是什么内容
[律师回复] 解析: 中介合同是指在商业交易中,中介方(即经纪人或代理人)受委托人为其提供订立合同的建议、协助或者是以代理人身份代理委托方与第三方建立有效的联系,在完成此项服务后,委托人通常须依照酬劳协议对中介方予以相应报酬的一种法律关系。 若中介方成功地协助各方达成合同,则委托方必须严格遵守约定,向中介方支付所约定的报酬;另外,如因着中介方的努力和贡献,才最终成立了合同,那么,这笔中介费也应该由实际已签订合同的双方当事人共同参与承担。 然而,当中介方未能成功促使合同的顺利签署时,其没有资格要求委托方面对其支付报酬,但仍可根据协议的规定请求委托方支付为达成此委托所需花费的各种可能的、合理的成本费用。 法律依据: 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
法律咨询顾问
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农村房屋可以买卖吗现在
[律师回复] 解析: 相较于城镇房屋而言,农村房屋的交易显得颇为严谨,其购买主体亦是受到诸多限制的。 首先,对于从事农业生产活动的农民来说,他们所居住的私有住宅并未被允许任意出售给城市居民。 与此同时,也鲜少出现过城市居民获取到农民集体土地以供居住之用的先例。 因此,从法律角度来看,城市居民并不具备购买农村民房的资格。 其次,根据相关法规,唯有具备农村集体经济组织成员身份者才有权享有和利用这个组织所提供的宅基地。 由此可见,除却本集体经济组织以外的其他人员均无法购置农村民房作为其居所。 最后需要强调的是,根据现有的规定,农村村民每户仅能持有一处宅基地用以建造自己的住房。 换句话说,即使作为本集体经济组织成员,也并非能够毫无限制地购买农村房产。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
法律咨询顾问
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您好!我想请问一下,卫生间渗水到了过道和房间的墙上,这个责任归谁
[律师回复] 你好,你是遇到什么问题
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根据我国法律的规定陪产假15天包含周末吗?
陪产假中包括了双休日与法定节假日。
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2024-03-29
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城市自建房手续是怎样的?
在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次,在城市动土还要获得许可,即取得建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。最后,如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
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2024-03-29
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签订购房合同后多久办理房产证
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内办理房产证,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房,在收房之后90天内就可以办理下来;如果购买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理。
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2024-03-29
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