房产纠纷 法律问答
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长沙-吴双...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-王蓉律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-聂嘉...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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你好我是房东，我的租客在家安装音响引起邻居报警＇邻居说要去法院告我和租客，请问我该怎么办了[律师回复] 结论：租客在家装音响扰民，邻居报警并要起诉，作为房东你不一定直接担责，但要分情况应对。噪音扰民的主要责任在制造噪音的承租人和实际使用人，邻居可依据相邻权或治安规定主张权利。如果你作为房东没有指使、默许或共同制造噪音，一般不会被判赔，但邻居可能把房东列为共同被告，法院会审查你是否尽到管理义务。建议你：第一，立刻联系租客，要求其控制音量、避免扰民，并保留沟通记录；第二，可向租客发书面整改通知，明确若继续扰民将解除租赁合同；第三，若邻居起诉，向法院说明房屋已出租、实际使用人为租客，你非侵权行为人。如果租客行为导致你被索赔或房屋被牵连，你承担责任后可向租客追偿。关键是及时履行提醒和管理义务，别坐视不理。以上分析供你参考，个案情况不同，具体处理还要结合当地规定和你的证据材料来判断，必要时可以进一步咨询。贾凤强律师
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车辆停园区玻璃损坏，物业是否担责[律师回复] 车辆停在园区玻璃损坏，物业要不要担责不能一概而论。 要是物业和业主签的物业服务合同里写明，物业对车辆有保管义务，那物业就得保证车辆安全。要是物业没做好分内事，像园区安保不行、监控有盲区，车辆玻璃被人弄坏了却拿不出有效监控线索，或者没拦住无关人员进园区破坏车辆，这种情况下物业得赔偿。 就算合同没明确物业有车辆保管义务，但物业日常管理有过错，比如没及时清理园区里可能砸坏玻璃的东西，像松动树枝、建筑外墙脱落物等，物业也得根据过错大小担责。 不过，如果车辆玻璃损坏是不可抗力导致的，像地震、雷击、狂风这类自然现象，或者是第三人故意、重大过失造成的，而且物业在管理中已经尽到合理注意义务，设置了安全警示标识，也按时巡查，那物业可能不用赔偿。这时业主可以找侵权的第三人索赔。遇到这种事，业主得根据具体情况判断物业责任，必要时咨询专业人士处理。湖南法务
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收房后没住，物业费是否可以不交[律师回复] 收房后没住，通常不能不交物业费。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是物业服务人员已经依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的清洁、绿化养护以及安全保卫等工作，并非只服务个别业主。就算业主没有实际居住在小区里，物业也在为小区整体提供服务，保证小区正常运转和良好的居住环境。所以，业主不能觉得自己没享受到服务，就拒绝交物业费。 但也有例外情况，有些地方支持业主和物业协商减免物业费。要是当地有这样的政策，或者业主在买房时和开发商、物业签的合同里，有关于没入住可以少交物业费的条款，那业主就能按照政策或者合同约定，少交一部分物业费。业主可以先看看当地政策以及合同里的约定，如果有相关内容，就去和物业沟通协商。湘潭法务
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跟中介签合同后不想工作该怎么办[律师回复] 和中介签合同后不想工作，要按合同约定和相关法律来处理。 先看合同约定。一般合同里会有解除合同的条款，像提前通知期限、违约金等规定。要是有明确约定，就得按约定执行。要是符合合同约定的可单方解除的情形，不想工作时能书面通知中介解除合同。 如果合同没相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。可以主动和中介沟通，说明不想工作的原因，争取协商解除合同。要是中介同意，双方签订解除协议，明确各自权利义务，比如费用结算等。 要是协商不成还单方停止工作，可能构成违约。中介有权追究违约责任，要求赔偿损失，承担违约责任的方式可能有支付违约金等。所以做决定前，要考虑违约成本。 建议先仔细看合同条款，再和中介积极沟通，避免不必要的法律风险。律图常德
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租地盖房合同期满后是否需作赔偿[律师回复] 1、租地盖房合同到期后要不要赔偿，得看具体情况。要是合同里有相关规定，那就按合同来办。举个例子，合同写明合同到期后地上盖的房子白白归土地出租方，那租地的一方就不用因为房子归属问题额外赔钱。 2、要是合同没提到这事儿，那就得看看盖房是不是得到了出租方允许。要是得到同意了，按照公平的原则，地上添的这些东西怎么处理，双方可以商量着来。要是商量不拢，能拆的东西就由租地方拆走。不过拆的时候把土地弄坏了，租地方就得赔偿。拆不了的，出租方可以给点适当补偿。 3、要是没经过出租方同意就盖房，出租方有权利让租地方把土地恢复原样。要是把土地弄坏了，租地方得承担赔偿责任。地上盖的房子，出租方可以要求租地方自己拆掉。要是因为拆得不及时给出租方造成别的损失，租地方同样要赔偿。律图常德
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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