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租客违约赔偿房东损失怎么算[律师回复] 结论： 租客违约赔偿房东损失，有约定依约算，无约定按填平原则，赔直接和可得利益损失，房东有防损义务。 法律解析： 在租赁关系里，若租赁合同明确规定了违约赔偿方式与数额，这是双方自愿达成的约定，应当按照约定来计算赔偿，充分尊重当事人的意思自治。要是没有此类约定，依据相关法律，遵循填平原则。直接损失容易确定，像房屋维修费用、拖欠租金等，凭借实际支出凭证就能明确。而可得利益损失相对复杂，例如租客提前解约导致房东房屋空置期的租金损失，这是合同正常履行房东本应获取的利益。不过计算可得利益损失需满足合理预见且与违约行为存在因果关系这两个条件。同时，房东有责任采取合理措施避免损失扩大，要是没有尽到该义务，对于扩大部分的损失，租客不用承担赔偿责任。如果在实际情况中遇到租客违约赔偿的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。湖南法务
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未成年可以合租房子吗[律师回复] 未成年人能否合租房子的确要视情况而定。不满八周岁的无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合租合同无效，必须由法定代理人代为实施相关行为。 八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人情况较为复杂。已满十六周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，因其具备一定独立生活和承担责任的能力，合租行为通常有效。而一般的限制民事行为能力未成年人，单独签订的合租合同效力待定，需法定代理人同意或追认才有效，若法定代理人不同意或不追认则合同无效。 为保障未成年人合法权益与合租行为的法律效力，建议： 1. 对于无民事行为能力的未成年人，法定代理人要切实履行职责，代其处理租房相关事宜。 2. 对于限制民事行为能力的未成年人，法定代理人应谨慎考量合租行为是否适宜，及时作出同意或追认等决定。 3. 房东及相关出租方，在面对未成年人租房时，应主动核实其民事行为能力及法定代理人意见 。律图娄底
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房租纠纷怎么起诉[律师回复] 房租纠纷起诉需依序推进。准备充分证据材料是基础，像租赁合同、租金支付凭证以及沟通记录等，这些能有力证实租赁关系及争议情况。确定管辖法院很关键，通常房屋所在地的基层人民法院有管辖权。撰写起诉状要清晰，涵盖原被告信息、明确的诉讼请求比如支付拖欠房租或解除合同等，以及详细的事实与理由。 为更好处理房租纠纷起诉，有如下建议： 1. 收集证据务必全面且妥善保存，防止证据缺失影响权益主张。 2. 提前了解管辖法院具体要求和流程，避免因程序问题耽误时间。 3. 撰写起诉状时，诉讼请求要合理合法，事实与理由阐述精准有条理。 4. 庭审前做好充分准备，熟悉证据和陈述要点，在庭审中冷静应对。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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