房产纠纷 法律问答
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天心区-王蓉律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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车辆停园区玻璃损坏，物业是否担责[律师回复] 车辆停在园区玻璃损坏，物业要不要担责不能一概而论。 要是物业和业主签的物业服务合同里写明，物业对车辆有保管义务，那物业就得保证车辆安全。要是物业没做好分内事，像园区安保不行、监控有盲区，车辆玻璃被人弄坏了却拿不出有效监控线索，或者没拦住无关人员进园区破坏车辆，这种情况下物业得赔偿。 就算合同没明确物业有车辆保管义务，但物业日常管理有过错，比如没及时清理园区里可能砸坏玻璃的东西，像松动树枝、建筑外墙脱落物等，物业也得根据过错大小担责。 不过，如果车辆玻璃损坏是不可抗力导致的，像地震、雷击、狂风这类自然现象，或者是第三人故意、重大过失造成的，而且物业在管理中已经尽到合理注意义务，设置了安全警示标识，也按时巡查，那物业可能不用赔偿。这时业主可以找侵权的第三人索赔。遇到这种事，业主得根据具体情况判断物业责任，必要时咨询专业人士处理。湖南法务
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收房后没住，物业费是否可以不交[律师回复] 收房后没住，通常不能不交物业费。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是物业服务人员已经依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的清洁、绿化养护以及安全保卫等工作，并非只服务个别业主。就算业主没有实际居住在小区里，物业也在为小区整体提供服务，保证小区正常运转和良好的居住环境。所以，业主不能觉得自己没享受到服务，就拒绝交物业费。 但也有例外情况，有些地方支持业主和物业协商减免物业费。要是当地有这样的政策，或者业主在买房时和开发商、物业签的合同里，有关于没入住可以少交物业费的条款，那业主就能按照政策或者合同约定，少交一部分物业费。业主可以先看看当地政策以及合同里的约定，如果有相关内容，就去和物业沟通协商。湘潭法务
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物业不服务，业主没交物业费怎样处理[律师回复] 物业不履行服务义务，业主未交物业费，双方得通过合法途径处理。 对业主来说，物业没履行服务义务，不能直接作为拒交物业费的法定理由。要是物业服务不到位，业主得固定好证据，像物业服务问题的照片、视频、书面记录。业主先和物业沟通，让物业采取补救措施，按合同履行义务。要是沟通没用，业主可以向业主委员会反映，让业委会代表全体业主和物业交涉；也能向当地房地产行政主管部门投诉，让部门对物业服务进行监管处理。要是物业服务严重不达标，构成根本违约，业主可以通过诉讼，让法院降低物业费标准。 对物业来说，不能因为业主没交物业费，就采取停水停电等违法措施催缴。物业可先书面催交，业主还不交纳，物业有权向法院起诉或申请仲裁，要求业主支付物业费。法院审理时，会审查物业是否履行了合同义务。要是物业服务有瑕疵，法院可能会根据实际情况减少业主应支付的物业费金额。律图邵阳
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地下车位产权归属是否为开发商[律师回复] 很多人以为地下车位产权一定归开发商，其实并非如此，要区分不同情况判断。 如果开发商在建设地下车位时单独投资，没把车位面积算进公摊，还符合规划要求，按照《民法典》规定，开发商就拥有这个地下车位的所有权，可以把车位出售、附赠或者出租。 要是地下车位面积已经算入公摊，这说明业主买房时已经分摊了车位的建设成本，那车位产权就归全体业主，开发商不能私自处理。 另外，利用人防工程改造的地下车位，产权属于国家。开发商或物业可以在不影响人防功能、能满足应急避难需求的前提下，对这类车位进行管理和出租，但绝对不能出售。 大家在判断地下车位产权归属时，别只听开发商或物业一面之词，要去查看建设规划、公摊面积等相关资料，这样才能确定车位真正的归属。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。律图娄底
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律师说法·房产纠纷
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软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
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软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
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软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
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