房产纠纷 法律问答
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车辆停园区玻璃损坏，物业是否担责[律师回复] 车辆停在园区玻璃损坏，物业要不要担责不能一概而论。 要是物业和业主签的物业服务合同里写明，物业对车辆有保管义务，那物业就得保证车辆安全。要是物业没做好分内事，像园区安保不行、监控有盲区，车辆玻璃被人弄坏了却拿不出有效监控线索，或者没拦住无关人员进园区破坏车辆，这种情况下物业得赔偿。 就算合同没明确物业有车辆保管义务，但物业日常管理有过错，比如没及时清理园区里可能砸坏玻璃的东西，像松动树枝、建筑外墙脱落物等，物业也得根据过错大小担责。 不过，如果车辆玻璃损坏是不可抗力导致的，像地震、雷击、狂风这类自然现象，或者是第三人故意、重大过失造成的，而且物业在管理中已经尽到合理注意义务，设置了安全警示标识，也按时巡查，那物业可能不用赔偿。这时业主可以找侵权的第三人索赔。遇到这种事，业主得根据具体情况判断物业责任，必要时咨询专业人士处理。湖南法务
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收房后没住，物业费是否可以不交[律师回复] 收房后没住，通常不能不交物业费。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是物业服务人员已经依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的清洁、绿化养护以及安全保卫等工作，并非只服务个别业主。就算业主没有实际居住在小区里，物业也在为小区整体提供服务，保证小区正常运转和良好的居住环境。所以，业主不能觉得自己没享受到服务，就拒绝交物业费。 但也有例外情况，有些地方支持业主和物业协商减免物业费。要是当地有这样的政策，或者业主在买房时和开发商、物业签的合同里，有关于没入住可以少交物业费的条款，那业主就能按照政策或者合同约定，少交一部分物业费。业主可以先看看当地政策以及合同里的约定，如果有相关内容，就去和物业沟通协商。湘潭法务
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物业不服务，业主没交物业费怎样处理[律师回复] 物业不履行服务义务，业主未交物业费，双方得通过合法途径处理。 对业主来说，物业没履行服务义务，不能直接作为拒交物业费的法定理由。要是物业服务不到位，业主得固定好证据，像物业服务问题的照片、视频、书面记录。业主先和物业沟通，让物业采取补救措施，按合同履行义务。要是沟通没用，业主可以向业主委员会反映，让业委会代表全体业主和物业交涉；也能向当地房地产行政主管部门投诉，让部门对物业服务进行监管处理。要是物业服务严重不达标，构成根本违约，业主可以通过诉讼，让法院降低物业费标准。 对物业来说，不能因为业主没交物业费，就采取停水停电等违法措施催缴。物业可先书面催交，业主还不交纳，物业有权向法院起诉或申请仲裁，要求业主支付物业费。法院审理时，会审查物业是否履行了合同义务。要是物业服务有瑕疵，法院可能会根据实际情况减少业主应支付的物业费金额。律图邵阳
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地下车位产权归属是否为开发商[律师回复] 很多人以为地下车位产权一定归开发商，其实并非如此，要区分不同情况判断。 如果开发商在建设地下车位时单独投资，没把车位面积算进公摊，还符合规划要求，按照《民法典》规定，开发商就拥有这个地下车位的所有权，可以把车位出售、附赠或者出租。 要是地下车位面积已经算入公摊，这说明业主买房时已经分摊了车位的建设成本，那车位产权就归全体业主，开发商不能私自处理。 另外，利用人防工程改造的地下车位，产权属于国家。开发商或物业可以在不影响人防功能、能满足应急避难需求的前提下，对这类车位进行管理和出租，但绝对不能出售。 大家在判断地下车位产权归属时，别只听开发商或物业一面之词，要去查看建设规划、公摊面积等相关资料，这样才能确定车位真正的归属。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。律图娄底
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我与物业公司达成协议， 按照每度电一块一支付能耗，时间长达4年，总支付金额近24万余元，我能要回多支付的电价吗？[律师回复] 结论：你多付的电价能否要回，取决于那每块一毛一每度是不是明显高于政府定价、以及你们协议怎么约定。第一，居民或商业用电有政府指导价，物业公司代收电费只能按政府定价加合理公摊，不得加价牟利，若实际电价远高于标准，超出部分你可以要求返还。第二，你和物业签的协议若是物业单方拟定的格式条款、加重你责任，可主张无效。第三，4年共24万余元，建议你先核对缴费单据、抄表记录和当地电价标准，算出多付金额。可先向物业要求退还并投诉到发改或市场监管部门，协商不成凭证据向法院起诉要求不当得利返还，注意诉讼时效从你知道多付之日起算，越早主张越主动。需要提醒的是，每个案件证据和细节都不同，具体处理还要结合当地规定和你的实际情况，建议把相关凭证都留存好，必要时带材料当面咨询，便于给出更贴合的判断。贾凤强律师
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