房产纠纷 法律问答
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什么情况下物业可以停业主的电[律师回复] 法律分析： （1）物业擅自停电通常不被允许，但在业主拖欠物业费，经催告不缴且合同有约定、符合法定程序时，可按约停电督促缴费，不过要事先告知业主并保障其基本生活。例如，物业多次提醒业主缴纳物业费，业主仍未缴费，按合同规定在履行相关程序后采取停电措施，同时告知业主停电安排及缴费可恢复供电。 （2）当业主用电行为有严重安全隐患，危及公共安全和其他业主利益时，物业可暂时停电并通知整改，整改后恢复供电。像业主私拉电线引发火灾风险，物业及时停电并通知业主消除隐患。 物业采取停电措施需合法依规，否则将承担侵权责任。 提醒： 业主应按时缴费并规范用电；物业停电需有合法依据与程序，遇问题建议咨询专业法律人士分析。湖南法务
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交了一年物业管理费，物业公司没履行完一年合同跑路，新的物业公司进场业主可以抵扣多交的物业费吗[律师回复] 法律依据 《物业管理条例》：第三十九条规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。这表明新旧物业公司有交接的法定义务，而预收的物业费属于交接范畴。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第九条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。 实际操作情况 业主大会同意：若业主大会同意业主预交旧物业公司的物业费用来抵扣新物业公司应收的费用，那么旧物业公司应当与新物业公司签订书面财务交接明细，新物业公司后续及时向业主公示交接情况。 旧物业公司未与新物业公司交接：如果旧物业公司跑路，未与新物业公司进行正常交接，业主可先与新物业公司协商，提供自己已预交物业费的证据，如缴费记录、发票等，要求抵扣相应费用。若协商不成，业主可通过业主委员会与新物业公司沟通，或者向当地房地产管理部门投诉，请求协调解决。 通过法律途径：业主还可依据相关法律规定和证据，向法院提起诉讼，要求确认自己有权抵扣多交的物业费。法院一般会根据事实和法律规定，判决支持业主的合理诉求湖南芙蓉（株...
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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