征地拆迁 法律问答
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您好，请问一下，我老公是西安的农村的他户集移出了，但家里有个老房，父母都不在了，请问一下那宅基地村里有权买卖吗？[律师回复] 先说结论：宅基地归村集体所有，个人只有使用权，村里无权私自买卖宅基地，更不能卖给本村以外的人；你老公户口已迁出、父母不在，老房和宅基地的处理要分“房”和“地”两层看。宅基地所有权属于农民集体，由村集体经济组织管理，任何单位或个人不得非法买卖。但宅基地上的房屋是你父母的合法财产，作为继承人你可以继承房屋；按照“地随房走”，因继承房屋你也能继续使用对应的宅基地，只是不能翻建、出卖给外人。你老公户口迁出后一般不再是本集体经济组织成员，不能直接申请新宅基地，但作为继承房屋的权利人可继续使用老宅范围内的宅基地。村里如果要把宅基地“卖”给外人，属于违法，你可向乡镇政府或自然资源部门举报。建议：先确认老房产权和继承关系，办继承手续；遇到征收时，房屋价值你可获补偿，宅基地补偿归集体但要保障使用权人权益。贾凤强律师
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有土地协议但没过户该怎么处理[律师回复] 手里有土地协议但没过户，该怎么办？这得分情况处理。 如果是国有土地，协议没问题且能正常履行，那可以按协议要求对方帮忙办过户。要是对方耍赖，先试着和他协商，谈不拢就去法院起诉，让对方继续履行合同完成过户，还能要求他承担违约责任。 集体土地的情况就更复杂些。以农村宅基地为例，如果是转给同村集体经济组织成员，还符合“一户一宅”等规定，那协议可能有效，可以要求对方过户，协商不成也能走诉讼程序。但要是转让给了外村人，协议很可能无效，这时候双方得把东西互相返还，出让方收回土地，受让方拿回钱。要是因为协议无效有了损失，过错方得负责赔偿。 不论哪种情况，都得留好相关证据，像土地协议、付款凭证，这些能证明协议和付款情况。要是土地存在抵押、查封等问题，得先解决了，才能接着办过户。总之，遇到这种事别慌，按法律规定一步一步来。不确定时，也可以找专业人士咨询。律图张家界
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