征地拆迁 法律问答
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您好，请问一下，我老公是西安的农村的他户集移出了，但家里有个老房，父母都不在了，请问一下那宅基地村里有权买卖吗？[律师回复] 先说结论：宅基地归村集体所有，个人只有使用权，村里无权私自买卖宅基地，更不能卖给本村以外的人；你老公户口已迁出、父母不在，老房和宅基地的处理要分“房”和“地”两层看。宅基地所有权属于农民集体，由村集体经济组织管理，任何单位或个人不得非法买卖。但宅基地上的房屋是你父母的合法财产，作为继承人你可以继承房屋；按照“地随房走”，因继承房屋你也能继续使用对应的宅基地，只是不能翻建、出卖给外人。你老公户口迁出后一般不再是本集体经济组织成员，不能直接申请新宅基地，但作为继承房屋的权利人可继续使用老宅范围内的宅基地。村里如果要把宅基地“卖”给外人，属于违法，你可向乡镇政府或自然资源部门举报。建议：先确认老房产权和继承关系，办继承手续；遇到征收时，房屋价值你可获补偿，宅基地补偿归集体但要保障使用权人权益。贾凤强律师
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土地确权签收在哪？[律师回复] 结论：土地确权相关的签收和权证发放，一般归当地自然资源所或乡镇政府的农业农村、不动产登记窗口负责，具体签收点在你所在的村组或乡镇确权办公室。确权流程通常是：摸底调查、指界签字、公示、登记颁证。你说的签收，多半是确权调查表、界址确认表或权证领取的签字环节，这些材料会逐级下发到村，由村干部或确权作业单位组织签收。如果一直没收到，建议先问村委或乡镇自然资源所，确认是否已进入颁证阶段、签收单在哪一级。各地做法不完全一样，以当地通知为准，不清楚就直接去乡镇相关窗口问，别轻信网上代办。补充，确权涉及切身利益，签收环节别马虎，看到表格认真核对信息再签字，发现错漏当场提出。材料在自己手里才安心，别全托付给别人，出了问题还得自己跑。贾凤强律师
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有土地协议但没过户该怎么处理[律师回复] 手里有土地协议但没过户，该怎么办？这得分情况处理。 如果是国有土地，协议没问题且能正常履行，那可以按协议要求对方帮忙办过户。要是对方耍赖，先试着和他协商，谈不拢就去法院起诉，让对方继续履行合同完成过户，还能要求他承担违约责任。 集体土地的情况就更复杂些。以农村宅基地为例，如果是转给同村集体经济组织成员，还符合“一户一宅”等规定，那协议可能有效，可以要求对方过户，协商不成也能走诉讼程序。但要是转让给了外村人，协议很可能无效，这时候双方得把东西互相返还，出让方收回土地，受让方拿回钱。要是因为协议无效有了损失，过错方得负责赔偿。 不论哪种情况，都得留好相关证据，像土地协议、付款凭证，这些能证明协议和付款情况。要是土地存在抵押、查封等问题，得先解决了，才能接着办过户。总之，遇到这种事别慌，按法律规定一步一步来。不确定时，也可以找专业人士咨询。律图张家界
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破坏永久基本农田5亩怎么判[律师回复] 在生活里，土地资源十分宝贵，咱们得好好保护。《中华人民共和国刑法》有规定，如果有人违反了土地管理法规，非法占用像耕地、林地这类农用地，还改变了被占土地原来的用途，而且占用数量达到一定规模，导致耕地、林地等农用地大量毁坏，这就构成非法占用农用地罪了。 这里有明确的数量标准，破坏了5亩永久基本农田就符合“数量较大”的条件。按照相关司法解释，非法占用并且毁坏永久基本农田5亩以上，或者毁坏永久基本农田以外的耕地10亩以上，就属于“造成耕地大量毁坏”。一旦犯了非法占用农用地罪，会被处五年以下有期徒刑或者拘役，还会并处或者单处罚金。 在法院实际判刑的时候，并不是只看这些标准，还会综合考量案件的具体情况。比如行为人是不是故意去做这件事的，主观故意程度有多深，案件里有没有从轻或者从重的情节。要是有人是第一次犯这种错，而且在事情被发现之后，积极主动地去把被破坏的农田恢复原状，尽量减少了损害后果，法院在量刑时可能会从轻处罚。但要是有人抗拒执法，或者多次破坏土地，那法院就可能会从重处罚。 给大家提个实用的法律建议，不管是个人还是企业，在使用土地的时候，一定要遵守土地管理法规，千万别为了一时的利益去非法占用和破坏农用地。要是不小心涉及到这类问题，一定要第一时间积极配合，主动弥补损失，这样能争取到更有利的处理结果。湖南法务
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律师说法·征地拆迁
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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