建设工程纠纷 法律问答
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设备质保款在未付前归属怎样确定[律师回复] 不少采购方会默认扣下来的设备质保款属于自己的可支配资产，这是常见的认知误区。 这笔还没付出去的钱，从法律属性上完全不属于采购方的自有资产，本质是设备卖方享有的附条件价款请求权，相当于一份还没到期的合同债权，只有当约定的质保条件全部满足，债权才会正式到期。 日常交易里优先看双方事前签的合同，只要里面写明了质保款的预留比例、支付触发条件、对应期限，所有归属和支付规则都按约定执行。要是合同没提相关内容或者约定写得模糊，直接按照现行民法典合同编的对应规则处理，这笔钱本身就是设备全额价款的组成部分，只要卖方按约定交付了合格设备，整个质保期内也没出现违约情况，付款条件达标后采购方必须全额结清，逾期拖着不付还要承担对应的违约责任。 质保期内如果设备出了质量问题，卖方也不肯按要求履行维修更换义务，采购方可以从这笔款项里直接抵扣自己垫出去的维修费或者对应违约金，抵扣之后剩下的余款依旧归卖方所有。如果双方后续解除合同开展清算，这笔未付的质保款要纳入整体债权债务核算范围，按照各方的过错比例划分最终归属。律图衡阳
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发包方垫付施工损失后该怎么追偿[律师回复] 1. 当发包方垫付了施工损失，之后可以通过下面这些办法来追偿。先看看签的合同是怎么说的，如果和承包方签的建设工程合同里，对垫付损失后怎么追偿写得很清楚，那发包方就按照合同里规定的方式、时间还有金额去追偿。打个比方，合同要是规定承包方得在发包方垫付之后的一段时间内还钱，那发包方就能按照这个要求对方还钱。 2. 接着，发包方得把和垫付损失有关的证据都收集好。像垫付资金的转账记录、付款的凭证，能说明损失是怎么产生的文件、资料，还有能证明这个损失应该由承包方来承担的合同条款等。这些证据可是追偿成败的关键，能给发包方的要求撑腰。 3. 然后，可以试着和承包方协商把钱要回来。可以写书面函件，也可以直接面对面和对方沟通，跟承包方说清楚垫付的情况、垫付了多少钱以及这么要求的依据，让对方在合理的时间里还钱。协商的时候最好把相关情况记录下来，留着以后可能会用到。 要是协商没用，发包方也不用干着急，可以走法律途径。向有管辖权的法院起诉，把之前收集好的证据都交上去，让法院判承包方把垫付的损失还回来，有可能还得还产生的利息啥的。在打官司的过程中，要按照法律规定的程序来，积极配合法院的工作。平台精选咨询...
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中标后业主若想废标该怎么处理[律师回复] 1、业主在中标后想要废标，处理方式得看具体情况。要是业主有合法合理的理由来废标，像中标人干了严重违约的事儿，像用假材料骗取中标，或者中标之后拒绝签合同啥的，那业主就可以按照招投标文件还有相关法律规定，给中标人发书面通知，宣布废标。同时呢，业主能取消中标人的中标资格，要是之前有约定的话，还可以没收投标保证金，然后重新组织招标。 2、要是业主没正当理由就废标，那这就算违约了。中标人有权利让业主承担违约的责任，赔偿自己的损失，像投标花的钱，还有为了履行合同做准备花的费用之类的。中标人可以先跟业主商量赔偿的事儿，要是商量不下来，中标人能通过仲裁或者去法院打官司来维护自己的权益。在仲裁或者打官司的时候，中标人得拿出足够的证据来证明自己的损失，比如各种费用的票据、做合同准备工作的记录这些。 3、业主在处理废标这件事的时候，得按照法定的程序来，还得符合招投标文件的约定，保证自己的行为合法合规。要是因为废标产生了纠纷，建议双方赶紧找专业的法律人士咨询，通过合法的途径解决问题。平台精选咨询...
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建筑工程承包合同可不可以转让[律师回复] 1、建筑工程承包合同是能转让的，不过得满足法定条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的说法，承包人要把自己承包的部分工作交给第三方来做，得先经过发包人的同意。而且呢，工程的主体结构施工得由承包人自己完成，不能转让出去。 2、要是承包人没经过发包人同意就转让合同，那这属于违约行为。发包人有权利解除合同，还能要求承包人承担违约责任。 3、有些建筑工程承包合同是不能转让的。像那种具有人身性质的合同，或者合同里明确约定只能由特定承包人来履行的，就不可以转让。 4、法律也不允许承包人把工程分包给没有相应资质的单位。转让合同后，接手的一方得具备相应的施工资质，不然转让就不具有法律效力。 建筑工程承包合同转让，需要获得发包人同意、不触犯主体结构施工的规定，同时受让方要有资质，这样才能保障转让行为合法有效。随着建筑行业的发展，对于建筑工程承包合同转让的规定可能会更加细化和严格，以更好地保障各方权益和规范市场秩序。本地专业咨询...
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已扣履约保证金，还需扣质保金吗[律师回复] 1、能不能在扣了履约保证金之后再扣质保金，得看合同是怎么规定的，还有具体情况是怎样。 履约保证金是为了确保合同能完整履行。要是有一方没按照合同的要求做事，另一方就可以扣掉这笔保证金，来弥补自己的损失。而质保金主要是保证工程或者产品在质保期内质量达标。要是质量出了问题，就可以用这笔钱来维修或者赔偿。 2、要是合同里写得很清楚，就算扣了履约保证金，还是能扣质保金，那么遵守合同的一方就有权利按照合同规定扣质保金。举个例子，合同规定要是承包方没在规定的工期内完成工程，发包方可以扣履约保证金；要是工程在质保期内质量有问题，发包方还能扣质保金。这种情况下，发包方就能按合同来。 3、要是违约的情况只是影响了合同的履行，和质量没关系，一般扣了履约保证金之后就不用再扣质保金了。比如供货方交货晚了，但货物质量没问题，这种时候扣履约保证金弥补延迟交货的损失就行，不用再扣质保金。 4、要是违约的情况既影响了合同履行，又涉及质量问题，那么扣了履约保证金之后，因为质量问题造成的损失，还是可以从质保金里扣除相应的钱。律图法律顾问...
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律师说法·建设工程纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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