土地房产 法律问答
142.7
万
解答量
1930
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子收租时被抵押，租客该怎么应对[律师回复] 依据我国民法典相关条款，及最高人民法院关于担保制度的对应司法解释规定，房屋租赁与抵押权的效力冲突，按两类法定情形分别判定。 租赁关系成立时间早于抵押权设立时间，承租人已实际占有使用房屋，适用抵押不破租赁规则。原租赁合同效力不受抵押权影响，承租人可按合同约定租住至租期届满。抵押权人及后续通过实现抵押权购得房屋的主体，无权要求承租人提前搬离，也无权单方调高原合同约定的租金标准。 租赁关系成立时间晚于抵押权设立时间，承租人签订租赁合同时明确知晓房屋已设置抵押权，该租赁关系不对抗已完成登记的抵押权。抵押权人通过拍卖、变卖等法定方式实现抵押权时，承租人需配合腾空搬离房屋。承租人因此产生的租金损失、装修损失等，仅能依据租赁合同向出租人主张违约责任，无权以此向抵押权人提出抗辩。 向不动产登记部门提交查询申请，获取房屋抵押登记的明确日期，和租赁合同签订日期、实际入住日期逐一比对，确定租赁权与抵押权的先后权利顺位。 完整留存租赁合同、各期租金支付凭证、押金收取单据、入住后产生的水电燃气缴费记录，所有材料均需能直接对应租赁关系成立及实际占有使用的具体时间。 承租人确认抵押权设立时间早于租赁关系后，可要求出租人出具书面告知文件，明确载明房屋抵押的具体情况及后续可能产生的风险。因抵押权实现导致承租人无法继续租住房屋，承租人可向出租人主张退还剩余租金、全额押金，同时要求赔偿搬家费、中介费等合理支出。双方无法就赔偿事项协商一致的，承租人可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 承租人签订租赁合同时确对房屋已设抵押权不知情，系出租人故意隐瞒该事实导致合同目的完全无法实现，承租人可依据民法典相关规定请求撤销租赁合同，同时要求出租人承担对应缔约过失责任。湖南法务
5解答 4.4w浏览 -
房屋出租期间物业费究竟谁交[律师回复] 租房的时候物业费该谁交，先看你们当初签的租赁合同里有没有明确约定，写清楚谁交就按谁来。要是合同里没提这件事，或者写得模棱两可说不清楚，这笔物业费就得由房东也就是出租方来承担。 很多租客可能不知道，按照现行的物业管理相关规定，本来就是业主才是交纳物业费的法定主体，得按照和物业签的服务合同按时缴费。房东作为房子的业主，本身就有直接给物业交物业费的义务，租客本来是没有直接给物业缴费的法定责任的。 这里有个很容易被忽略的细节要提醒大家，哪怕你们租赁合同里白纸黑字写了物业费由租客承担，要是之后租客赖着不交这笔钱，物业公司是有权直接找房东要求连带承担缴费责任的。 也就是说遇到这种租客违约不交费的情况，物业完全可以先要求房东把欠缴的物业费补上，房东交完钱之后，再拿着当初签的租赁合同，去找租客要回垫付的这笔钱，还能按照合同约定向对方索要对应的违约金。律图常德
5解答 4.3w浏览 -
签三年租约租一年不租押金如何退[律师回复] 租赁合同租期三年，租满一年退租，属于承租人提前违约解除合同，押金退还按以下规则执行。 查看合同约定内容。租赁合同明确标注提前退租押金扣除规则的，比如约定押金作为违约金不予退还，或扣除对应金额后退还，按合同约定内容执行。约定的违约金，即押金扣除部分，金额过高，远超出租人实际损失的，承租人可依据民法典第五百八十五条，请求法院或仲裁机构适当调低对应金额。 合同没有约定提前退租押金规则的，按法定标准处理。押金属于担保房屋设施完好、租金按时交付的保证金。承租人已结清全部租金、水电费用，房屋设施无损坏的，押金不能直接等同于违约金。承租人提前退租构成违约，需赔偿出租人产生的实际损失，包括房屋空置期租金、重新招租中介费等。出租人可以从押金中扣除前述损失，剩余部分退还承租人。押金金额不足以覆盖全部损失的，出租人可另行提出赔偿主张。 双方可先行协商押金退还的具体金额。协商未达成一致的，可通过诉讼或调解途径处理。出租人存在未按约定提供租赁服务等法定解除情形的，承租人退租无需承担违约责任，出租人需全额退还押金。律图娄底
5解答 3w浏览 -
承租人提前搬走不告知是否算解除合同[律师回复] 承租人提前搬走不告知，这种情况不一定就意味着合同解除。在法律上，合同解除分为法定解除和约定解除两种。 先说约定解除。如果在租赁合同里清楚地写着，承租人提前搬走还不告知就相当于解除合同，那这种情况下合同就可以认定为已解除。打个比方，合同里有条款规定“承租人没经过出租人同意就提前搬离租赁房屋，还没在一定时间前通知的，合同自动解除”。这样的约定是有法律效力的，出租人和承租人都要按照这个约定来做。 再看法定解除。这得符合法律规定的条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，要是承租人没有正当理由就提前搬走，还不告知出租人，这属于违约行为，但不能直接就说合同解除了。不过，如果因为承租人的这个行为，让合同原本的目的没办法实现了，符合法定解除的情形，那出租人就有权提出解除合同，还能要求承租人承担违约责任，像赔偿剩下租期的租金这类损失。 当出租人发现承租人提前搬走后，该怎么做呢？可以先和承租人联系，问问他们搬走的原因，弄清楚是不是有解除合同的想法。要是承租人确实想解除合同，双方就可以商量解除合同后的一些事情，比如退还押金、支付违约金等。要是承租人不想解除合同，那就得接着按照合同的约定来履行各自的义务。 总之，出租人和承租人都要清楚合同的约定和法律规定，按照规矩办事，避免不必要的纠纷。湖南法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****5683
177****2678
133****3302
