房产纠纷 法律问答
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租房子超一年，押金能不能退还[律师回复] 租房超过一年，押金能不能退得看具体情况。 要是租赁合同里写明了押金退还条件，像租赁到期、房子没损坏、各项费用结清等，只要你满足这些条件，房东就得把押金退给你。但要是你没按合同办事，比如提前解约或者弄坏了屋里的设施，房东就可以按约定扣一部分甚至全部押金。 要是合同没说清楚押金退还的事儿，按照法律规定，押金是为了保证房子和里面的设施完好。等租期满了，要是房子和里面的东西都没坏，租金、水电费这些费用也都结清了，房东就该把押金还给你。要是房东找些不合理的理由不肯退，你可以先跟他协商。要是协商不成，你就收集好证据，像租赁合同、交钱的凭证、房子现状的照片，然后去法院起诉让他把押金退给你。 要是在租房期间，你把房子弄得有实质性损坏了，房东可以从押金里扣维修的钱，剩下的押金还是要退给你。要是维修费用比押金还多，房东还能让你把差价补上。湘潭法务
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车辆停园区玻璃损坏，物业是否担责[律师回复] 车辆停在园区玻璃损坏，物业要不要担责不能一概而论。 要是物业和业主签的物业服务合同里写明，物业对车辆有保管义务，那物业就得保证车辆安全。要是物业没做好分内事，像园区安保不行、监控有盲区，车辆玻璃被人弄坏了却拿不出有效监控线索，或者没拦住无关人员进园区破坏车辆，这种情况下物业得赔偿。 就算合同没明确物业有车辆保管义务，但物业日常管理有过错，比如没及时清理园区里可能砸坏玻璃的东西，像松动树枝、建筑外墙脱落物等，物业也得根据过错大小担责。 不过，如果车辆玻璃损坏是不可抗力导致的，像地震、雷击、狂风这类自然现象，或者是第三人故意、重大过失造成的，而且物业在管理中已经尽到合理注意义务，设置了安全警示标识，也按时巡查，那物业可能不用赔偿。这时业主可以找侵权的第三人索赔。遇到这种事，业主得根据具体情况判断物业责任，必要时咨询专业人士处理。湖南法务
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收房后没住，物业费是否可以不交[律师回复] 收房后没住，通常不能不交物业费。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是物业服务人员已经依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的清洁、绿化养护以及安全保卫等工作，并非只服务个别业主。就算业主没有实际居住在小区里，物业也在为小区整体提供服务，保证小区正常运转和良好的居住环境。所以，业主不能觉得自己没享受到服务，就拒绝交物业费。 但也有例外情况，有些地方支持业主和物业协商减免物业费。要是当地有这样的政策，或者业主在买房时和开发商、物业签的合同里，有关于没入住可以少交物业费的条款，那业主就能按照政策或者合同约定，少交一部分物业费。业主可以先看看当地政策以及合同里的约定，如果有相关内容，就去和物业沟通协商。湘潭法务
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跟中介签合同后不想工作该怎么办[律师回复] 和中介签合同后不想工作，要按合同约定和相关法律来处理。 先看合同约定。一般合同里会有解除合同的条款，像提前通知期限、违约金等规定。要是有明确约定，就得按约定执行。要是符合合同约定的可单方解除的情形，不想工作时能书面通知中介解除合同。 如果合同没相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。可以主动和中介沟通，说明不想工作的原因，争取协商解除合同。要是中介同意，双方签订解除协议，明确各自权利义务，比如费用结算等。 要是协商不成还单方停止工作，可能构成违约。中介有权追究违约责任，要求赔偿损失，承担违约责任的方式可能有支付违约金等。所以做决定前，要考虑违约成本。 建议先仔细看合同条款，再和中介积极沟通，避免不必要的法律风险。律图常德
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租地盖房合同期满后是否需作赔偿[律师回复] 1、租地盖房合同到期后要不要赔偿，得看具体情况。要是合同里有相关规定，那就按合同来办。举个例子，合同写明合同到期后地上盖的房子白白归土地出租方，那租地的一方就不用因为房子归属问题额外赔钱。 2、要是合同没提到这事儿，那就得看看盖房是不是得到了出租方允许。要是得到同意了，按照公平的原则，地上添的这些东西怎么处理，双方可以商量着来。要是商量不拢，能拆的东西就由租地方拆走。不过拆的时候把土地弄坏了，租地方就得赔偿。拆不了的，出租方可以给点适当补偿。 3、要是没经过出租方同意就盖房，出租方有权利让租地方把土地恢复原样。要是把土地弄坏了，租地方得承担赔偿责任。地上盖的房子，出租方可以要求租地方自己拆掉。要是因为拆得不及时给出租方造成别的损失，租地方同样要赔偿。律图常德
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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