房产纠纷 法律问答
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网店卖东西需要授权吗[律师回复] 网店卖东西在不同情形下对授权有不同要求。自有品牌商品一般无需额外授权，而售卖他人品牌产品情况较为复杂。 1. 销售一般商品且从正规合法渠道进货并有合法进货凭证，通常无需品牌方单独授权。这保障了正常商业流通的效率。 2. 但销售涉及知识产权的特定商品，像有注册商标、专利、著作权的商品，必须获得权利人授权。例如销售知名品牌服装，未经授权易构成商标侵权或不正当竞争。 3. 独家代理商品未经授权销售也会引发法律纠纷。 为规避法律风险，网店经营者要事先明确商品权利归属，不确定时向品牌方或权利人获取授权，确保经营活动合法合规，避免后续可能出现的法律问题与经济损失 。湘潭法务
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没有房产证的房子归属问题怎么解决[律师回复] 没有房产证的房子归属认定的确复杂。合法建造的房屋，建造人在满足规划等条件下，因事实行为取得所有权；买卖未办证房屋，合同有效但物权未变动，归属依实际履行和居住使用情况判断；继承未办证房屋，继承人能继承权益但无法过户；因历史遗留等特殊原因无房产证的，可申请核实认定产权归属，符合条件可补办房产证。 针对这些情况，有以下建议： 1. 对于合法建造房屋，建造人应保留好规划审批等相关证据，以备后续证明房屋归属。 2. 买卖未办证房屋时，双方应在合同中明确约定产权办理责任及违约条款，保障自身权益。 3. 继承人继承未办证房屋后，可待条件允许时及时申请办理房产证。 4. 因特殊原因无房产证的，及时向相关部门反映情况，按要求准备资料申请产权认定和补办房产证。若有争议，尽早通过诉讼解决 。律图邵阳
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房屋交付业主不收房怎么办[律师回复] （一）查看购房合同约定：仔细研读合同里关于交付和收房的条款，清楚知道买卖双方的权利和义务。 （二）区分质量问题：若因质量问题拒收，轻微瑕疵不影响居住的，不能拒绝收房，但开发商要负责维修；严重质量问题影响居住的，业主有权拒收，开发商承担违约责任并修复。 （三）无质量问题的处理：不存在质量问题，业主无故拒收，开发商书面催告业主在合理期限收房，告知逾期后果。催告后仍不收房，房屋毁损、灭失风险可能自催告期满后转给业主。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 。律图张家界
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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