房产纠纷 法律问答
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怎么标准收取物业管理费？[律师回复] 物业管理费怎么收，主要看三条：看合同、看价格形式、看面积和公示。 1. 收费依据是合同，不是物业单方定的 普通住宅在业主大会成立前，前期物业服务合同由建设单位和物业公司签订，业主购房后受其约束（《民法典》第九百三十九条）；业主大会成立后，由业主委员会与物业公司签订的合同约定。物业费应按合同约定的标准和方式交纳（《民法典》第九百四十四条）。若物业公司未按合同约定提供服务，业主可以要求整改、减少相应费用，但不宜直接拒交全部物业费。 2. 价格形式分两类 普通住宅的前期物业服务收费，多地实行政府指导价，按服务等级分档公布基准价和浮动幅度，具体标准可向当地价格、住建部门查询濮阳本地的现行文件；非住宅、业主大会成立后选聘的物业，一般实行市场调节价，由双方协商确定。物业公司不得超出合同或指导价标准擅自加价。 3. 计费面积与收取方式 通常按不动产权证登记的建筑面积计算，按月、按季收取较为常见；预收期限和空置房是否打折，各地规定不同，需以当地规定和合同约定为准。 4. 公示义务与维权路径 物业应在小区显著位置公示收费项目、标准、服务内容和公共收益收支情况。若发现乱收费，可向市场监管部门投诉价格违法，向住建部门反映服务质量问题，也可通过业主大会、业主委员会主张权利。 建议您先核对物业服务合同中的收费条款与当地指导价文件，再判断收费是否合理；如涉及具体金额争议，可带合同和缴费凭证进一步咨询。张津豪律师
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物业合同到期是否可直接选新物业[律师回复] 物业合同到期后，可不能直接就选新物业，得根据不同情况来处理，这里面的法律门道可不少。 要是原物业服务合同里明确写了到期自动续约的条款，那就得按照合同来，不能直接选新物业。这就好比咱们签了个约定好到期接着干的合同，就得遵守约定。 要是合同没约定自动续约，小区业主大会就有选聘和解聘物业服务人的权力啦。不过，这也不是少数人说了算的。按照《中华人民共和国民法典》，业主一起做决定时，得有专有部分面积占比三分之二以上的业主，而且人数占比也要三分之二以上的业主来参与表决。像选聘和解聘物业服务人这种事，得经过参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意才行。简单说，得大多数业主点头才行。 另外，决定选聘新物业的时候，得提前六十日书面通知原物业服务人。要是合同对通知时间有别的约定，那就按合同来。就算合同到期选聘新物业了，在新物业服务人接管之前，原物业服务人还得继续做好物业服务的事儿，并且要诚实地、认真地做好交接工作。 给大家的法律建议就是，业主们在处理物业合同到期问题时，一定要熟悉相关法律规定，按程序办事。在做决定前，多和其他业主沟通，确保决策符合大多数人的意愿。同时，要及时、准确地通知原物业，避免不必要的纠纷。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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国家对间接损失不予赔偿是怎样的国家赔偿中，一般对间接损失不予赔偿。这是因为间接损失往往具有不确定性和难以精确计算的特点，国家赔偿通常遵循直接损失赔偿原则，旨在对侵权行为造成的直接损害给予补偿，以保障公民、法人和其他组织的合法权益。1.2k浏览
李嘉梵律师
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服务行业精神损失费赔偿多少服务行业精神损失费赔偿金额没有固定标准。法院会综合侵权人的过错程度、侵害手段、行为方式、侵权行为所造成的后果、侵权人获利情况、当地平均生活水平等因素来确定具体赔偿数额，需具体情况具体分析。1.2k浏览
黄学良律师
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被拘留最后被无罪释放，怎么赔偿被拘留后最终无罪释放，受害人可依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。赔偿方式主要是支付赔偿金，侵犯人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。赔偿请求人应先向赔偿义务机关提出申请，机关在规定期限内作出是否赔偿决定。1.3k浏览
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