土地房产 法律问答
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房屋出租期间物业费究竟谁交[律师回复] 租房的时候物业费该谁交，先看你们当初签的租赁合同里有没有明确约定，写清楚谁交就按谁来。要是合同里没提这件事，或者写得模棱两可说不清楚，这笔物业费就得由房东也就是出租方来承担。 很多租客可能不知道，按照现行的物业管理相关规定，本来就是业主才是交纳物业费的法定主体，得按照和物业签的服务合同按时缴费。房东作为房子的业主，本身就有直接给物业交物业费的义务，租客本来是没有直接给物业缴费的法定责任的。 这里有个很容易被忽略的细节要提醒大家，哪怕你们租赁合同里白纸黑字写了物业费由租客承担，要是之后租客赖着不交这笔钱，物业公司是有权直接找房东要求连带承担缴费责任的。 也就是说遇到这种租客违约不交费的情况，物业完全可以先要求房东把欠缴的物业费补上，房东交完钱之后，再拿着当初签的租赁合同，去找租客要回垫付的这笔钱，还能按照合同约定向对方索要对应的违约金。律图常德
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签三年租约租一年不租押金如何退[律师回复] 租赁合同租期三年，租满一年退租，属于承租人提前违约解除合同，押金退还按以下规则执行。 查看合同约定内容。租赁合同明确标注提前退租押金扣除规则的，比如约定押金作为违约金不予退还，或扣除对应金额后退还，按合同约定内容执行。约定的违约金，即押金扣除部分，金额过高，远超出租人实际损失的，承租人可依据民法典第五百八十五条，请求法院或仲裁机构适当调低对应金额。 合同没有约定提前退租押金规则的，按法定标准处理。押金属于担保房屋设施完好、租金按时交付的保证金。承租人已结清全部租金、水电费用，房屋设施无损坏的，押金不能直接等同于违约金。承租人提前退租构成违约，需赔偿出租人产生的实际损失，包括房屋空置期租金、重新招租中介费等。出租人可以从押金中扣除前述损失，剩余部分退还承租人。押金金额不足以覆盖全部损失的，出租人可另行提出赔偿主张。 双方可先行协商押金退还的具体金额。协商未达成一致的，可通过诉讼或调解途径处理。出租人存在未按约定提供租赁服务等法定解除情形的，承租人退租无需承担违约责任，出租人需全额退还押金。律图娄底
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承租人提前搬走不告知是否算解除合同[律师回复] 承租人提前搬走不告知，这种情况不一定就意味着合同解除。在法律上，合同解除分为法定解除和约定解除两种。 先说约定解除。如果在租赁合同里清楚地写着，承租人提前搬走还不告知就相当于解除合同，那这种情况下合同就可以认定为已解除。打个比方，合同里有条款规定“承租人没经过出租人同意就提前搬离租赁房屋，还没在一定时间前通知的，合同自动解除”。这样的约定是有法律效力的，出租人和承租人都要按照这个约定来做。 再看法定解除。这得符合法律规定的条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，要是承租人没有正当理由就提前搬走，还不告知出租人，这属于违约行为，但不能直接就说合同解除了。不过，如果因为承租人的这个行为，让合同原本的目的没办法实现了，符合法定解除的情形，那出租人就有权提出解除合同，还能要求承租人承担违约责任，像赔偿剩下租期的租金这类损失。 当出租人发现承租人提前搬走后，该怎么做呢？可以先和承租人联系，问问他们搬走的原因，弄清楚是不是有解除合同的想法。要是承租人确实想解除合同，双方就可以商量解除合同后的一些事情，比如退还押金、支付违约金等。要是承租人不想解除合同，那就得接着按照合同的约定来履行各自的义务。 总之，出租人和承租人都要清楚合同的约定和法律规定，按照规矩办事，避免不必要的纠纷。湖南法务
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出租房屋后对方不交付房租怎么办[律师回复] 租客不交房租，房东可以这样做。 根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同里一般会明确租金支付方式和时间，租客不付房租就属于违约。遇到这种情况，房东别着急，先和租客好好聊聊，问清楚不付房租的原因，要求他在一个合理的时间内把房租交上。聊天时记得保留好记录，像聊天消息、通话录音等，这可能会在以后用上。 要是和租客沟通后，他还是没在规定时间付房租，房东就可以按照合同里的违约条款来处理。如果合同约定了逾期支付有违约金，那么房东就能让租客把违约金也一起付了。 如果租客经过催告，在合理时间还是没付房租，房东有权解除租赁合同。解除合同得给租客发书面通知，说清楚合同从什么时候解除以及解除后的后果。 要是租客既不付房租，也不搬离房屋，房东可以走法律途径。房东能向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租、违约金，还得从房子里搬出去。等法院的判决生效后，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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