土地房产 法律问答
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房屋出租期间物业费究竟谁交[律师回复] 租房的时候物业费该谁交，先看你们当初签的租赁合同里有没有明确约定，写清楚谁交就按谁来。要是合同里没提这件事，或者写得模棱两可说不清楚，这笔物业费就得由房东也就是出租方来承担。 很多租客可能不知道，按照现行的物业管理相关规定，本来就是业主才是交纳物业费的法定主体，得按照和物业签的服务合同按时缴费。房东作为房子的业主，本身就有直接给物业交物业费的义务，租客本来是没有直接给物业缴费的法定责任的。 这里有个很容易被忽略的细节要提醒大家，哪怕你们租赁合同里白纸黑字写了物业费由租客承担，要是之后租客赖着不交这笔钱，物业公司是有权直接找房东要求连带承担缴费责任的。 也就是说遇到这种租客违约不交费的情况，物业完全可以先要求房东把欠缴的物业费补上，房东交完钱之后，再拿着当初签的租赁合同，去找租客要回垫付的这笔钱，还能按照合同约定向对方索要对应的违约金。律图常德
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签三年租约租一年不租押金如何退[律师回复] 租赁合同租期三年，租满一年退租，属于承租人提前违约解除合同，押金退还按以下规则执行。 查看合同约定内容。租赁合同明确标注提前退租押金扣除规则的，比如约定押金作为违约金不予退还，或扣除对应金额后退还，按合同约定内容执行。约定的违约金，即押金扣除部分，金额过高，远超出租人实际损失的，承租人可依据民法典第五百八十五条，请求法院或仲裁机构适当调低对应金额。 合同没有约定提前退租押金规则的，按法定标准处理。押金属于担保房屋设施完好、租金按时交付的保证金。承租人已结清全部租金、水电费用，房屋设施无损坏的，押金不能直接等同于违约金。承租人提前退租构成违约，需赔偿出租人产生的实际损失，包括房屋空置期租金、重新招租中介费等。出租人可以从押金中扣除前述损失，剩余部分退还承租人。押金金额不足以覆盖全部损失的，出租人可另行提出赔偿主张。 双方可先行协商押金退还的具体金额。协商未达成一致的，可通过诉讼或调解途径处理。出租人存在未按约定提供租赁服务等法定解除情形的，承租人退租无需承担违约责任，出租人需全额退还押金。律图娄底
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承租人提前搬走不告知是否算解除合同[律师回复] 承租人提前搬走不告知，这种情况不一定就意味着合同解除。在法律上，合同解除分为法定解除和约定解除两种。 先说约定解除。如果在租赁合同里清楚地写着，承租人提前搬走还不告知就相当于解除合同，那这种情况下合同就可以认定为已解除。打个比方，合同里有条款规定“承租人没经过出租人同意就提前搬离租赁房屋，还没在一定时间前通知的，合同自动解除”。这样的约定是有法律效力的，出租人和承租人都要按照这个约定来做。 再看法定解除。这得符合法律规定的条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，要是承租人没有正当理由就提前搬走，还不告知出租人，这属于违约行为，但不能直接就说合同解除了。不过，如果因为承租人的这个行为，让合同原本的目的没办法实现了，符合法定解除的情形，那出租人就有权提出解除合同，还能要求承租人承担违约责任，像赔偿剩下租期的租金这类损失。 当出租人发现承租人提前搬走后，该怎么做呢？可以先和承租人联系，问问他们搬走的原因，弄清楚是不是有解除合同的想法。要是承租人确实想解除合同，双方就可以商量解除合同后的一些事情，比如退还押金、支付违约金等。要是承租人不想解除合同，那就得接着按照合同的约定来履行各自的义务。 总之，出租人和承租人都要清楚合同的约定和法律规定，按照规矩办事，避免不必要的纠纷。湖南法务
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出租房屋后对方不交付房租怎么办[律师回复] 租客不交房租，房东可以这样做。 根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同里一般会明确租金支付方式和时间，租客不付房租就属于违约。遇到这种情况，房东别着急，先和租客好好聊聊，问清楚不付房租的原因，要求他在一个合理的时间内把房租交上。聊天时记得保留好记录，像聊天消息、通话录音等，这可能会在以后用上。 要是和租客沟通后，他还是没在规定时间付房租，房东就可以按照合同里的违约条款来处理。如果合同约定了逾期支付有违约金，那么房东就能让租客把违约金也一起付了。 如果租客经过催告，在合理时间还是没付房租，房东有权解除租赁合同。解除合同得给租客发书面通知，说清楚合同从什么时候解除以及解除后的后果。 要是租客既不付房租，也不搬离房屋，房东可以走法律途径。房东能向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租、违约金，还得从房子里搬出去。等法院的判决生效后，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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在饭店受伤该以什么方式赔偿在饭店受伤获赔偿的方式如下：先确定责任，饭店未尽安全保障义务致顾客受伤需担责，第三人侵权致伤由其担责，饭店未尽安保义务承担补充责任。赔偿途径有协商，与饭店达成赔偿协议；协商不成可找消协等调解；也可向法院起诉，准备好起诉状和证据，赔偿范围含医疗费等合理费用。1.2k浏览
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在厂里被打检查没伤如何处理在厂里被打但检查没伤，首先应及时报警，由公安机关介入调查，固定相关证据。若情节较轻，公安机关可调解处理，双方达成协议可不处罚；若无法达成协议，可对打人者处警告、罚款等治安处罚，被打者也可就民事赔偿向法院起诉。1.7k浏览
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在公共场所损坏物品应承担什么责任在公共场所损坏物品，一般要承担民事赔偿责任。依据相关法律，侵害他人物权致损应赔偿，按物品受损时市场价格或其他合理方式计算。情节较轻的涉及治安管理问题，会受警告、罚款或拘留等处罚。故意毁坏公私财物数额较大或有严重情节，构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任，量刑分三年以下和三年以上七年以下。1.9k浏览
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