房产纠纷 法律问答
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二手房全部办妥需要多长时间[律师回复] 解析： 1.若在鼻骨遭受外力撞击导致骨折现象之后，所呈现出的鼻部轮廓并未出现显著形状变化，同时鼻子内部空气流通通道依然保持畅通无阻，那么此类情况往往归类于较为简单的鼻骨骨折范畴。 然而，这类骨折情况并未在我们现行的国家规定的伤残鉴定标准之内，所以无法达到构成伤残的标准。 2.如果患者在鼻骨因外力撞击而骨折之后，清晰可见鼻部形态产生重大改变，如鼻子塌陷或偏斜等，同时并发呼吸交换受限等明显病症现象，并且借助X射线光片辅助诊断得出确定结果，明确为更为严重的鼻骨粉碎性骨折或者是鼻骨线性骨折等情况，依据我们国家现行的伤残鉴定标准条款，可将之定评为十级伤残范畴，这是我们法律法规对外伤约定的最低一档评等。 法律依据： 《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的， 享受以下待遇： (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为： 七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资; (二)劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。 一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律咨询顾问
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二手房转让房产原值怎么确认[律师回复] 解析： 在探讨二手房转让过程中的房产原值如何进行确认的问题时，我们首先需要查看的是该房产所涉的购房合同或者相关发票文件。 值得注意的是，如果房产是通过实质性的购买行为获得的话，那么这些合同或者发票上面就很有可能注明了此房产的购买价格，据此，这个价格便可被认定为房产的原值。 另外，我们还需考虑到另一种可能性——如果房产并非通过购买途径获取，而是通过诸如继承、赠与等非购买形式取得的话，这时候可能就需要查询公证书以确定房产的原值。 而且，在公证书的内容里往往会有详细的房产转让信息，其中当然包括转让价格等关键信息在内。 当然，即使前述两种方式都不能满足确认房产原值的需求，我们也无需过分担心，只需要寻求专业中介机构的帮助即可。 例如，我们可以寻求房地产估价师或者律师的意见。 他们具有丰富的实践经验和专业知识，能够根据房产的具体状况，运用科学合理的评估手段来明确房产的原值。 最后，需要指出的是，对于不同类型的房产来说，其房产原值的确立方式也是各不相同的。 例如，商品房的房产原值，它应该包括购置时支付的实际房价款项以及应当缴纳的各项退税等相关的税费;而对于自建住房而言，其房产原值就应该是实际发生的建造成本以及建造阶段以及取得房产所有权阶段实际缴纳的各项相应税费总额等等。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条?契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个人住房贷款需要抵押房子吗？房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提:1、要有首付款。2、要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。3.8k浏览 2024-05-31
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什么是二房东，如何识别二房东？从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的;其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件。2.5w浏览 2024-05-31
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开发商期房抵押贷款流程、注意事项以及满足要求有哪些?办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4.1k浏览 2024-05-31
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