房产纠纷 法律问答
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起诉退房胜诉房子就归开发商了吗[律师回复] （一）保留相关证据：在整个过程中，购房者要保留好诸如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，这些证据能保障自身权益。 （二）关注房屋状态：若房屋有装修添附，提前确定哪些是可拆除且不影响原状的部分，对于不可拆除部分，要准备好因过错分担损失的应对措施。 （三）了解开发商动向：知晓开发商是否有能力退还购房款及承担赔偿责任，若开发商存在经营困难等情况，及时与法院沟通，保障退款顺利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失 。湖南法务
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楼下漏水了楼上负全责吗[律师回复] 通常来讲，如果楼下出现漏水的情况，而原因是楼上房屋在使用过程中或者进行装修等操作导致的，那一般来说楼上的住户得承担全部的责任。《民法典》有规定，不动产的相邻权利人得按照有利于生产、方便生活、团结互助以及公平合理的原则，把相邻关系处理好。楼上的住户作为不动产的使用人，有这个义务，不能去侵害楼下住户的合法权益。要是因为楼上住户没有好好维护房屋的管道之类的设施，或者进行了一些不恰当的施工，从而造成了楼下漏水，那么楼上的住户就得负责把漏水的部位修复好，还要赔偿楼下住户因为漏水而遭受的损失等等。不过，如果是房屋本身的质量问题，或者是公共管道等方面导致的漏水，那责任的划分就得根据具体的情况再进一步去确定。湘潭法务
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父母过世房产出售如何办理[律师回复] 法律分析： （1）父母过世后出售其房产，继承手续是前置条件。这是为了明确房产的合法继承人，保障房产交易的合法性。 （2）遗嘱继承优先于法定继承。有遗嘱时，按遗嘱内容确定继承人；无遗嘱时，按法定顺序，第一顺序继承人共同继承，这体现了对被继承人意愿和法定亲属权益的尊重。 （3）公证继承和诉讼继承是确定房产归属的两种方式。公证继承需准备齐全证明材料到公证处办理；诉讼继承则通过法院判决，适用于继承人之间存在争议的情况。 （4）完成继承手续后，继承人作为产权人可正常出售房产，按二手房交易流程完成相关手续并缴纳税费。 提醒： 办理继承和出售手续时，务必确保材料真实完整，继承人之间若有争议，建议咨询专业人士进一步分析。湘潭法务
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房产登记可以写几个名字[律师回复] （一）如果是共同共有房产登记： 1. 多个权利人对房产享有平等权利，共同申请登记就行，人数没有限制。例如夫妻购房就可共同登记，只要一起申请。 2. 不过不同地区规定和操作流程或许有差别，要向当地房产登记部门了解清楚当地的具体要求。 （二）如果是按份共有房产登记： 1. 要明确各权利人的份额，像三个人按40%、30%、30%这样的份额共有房产就可以登记。 2. 同样要注意地区差异，遵循当地的规定和流程。 （三）当涉及贷款等情况时： 1. 银行等金融机构会对登记人数等有要求并进行审核。所以如果房产有贷款，除了满足房产登记部门的要求，还要符合金融机构的规定。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。这表明在房产登记（属于不动产登记范畴）时是需要当事人进行申请的，如共同共有中的共同申请等，并且不同的共有形式等相关操作都是要依据相关登记规定进行，同时也体现出在登记完成前是存在多种情况的变数的（如涉及地区差异等不同的处理情况等都符合该条规定的内涵）。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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