房产纠纷 法律问答
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房屋漏水能撤销合同吗[律师回复] 解析： 在租赁房屋期间，若出现漏水情况，承租方有权依据相关法律法规解除租赁合同。 这是因为租住房屋漏水已构成了履行合约义务之瑕疵，承租方可援引此点主张解除合同关系。 然而，如果出租方对承租方提出的解除主张持有异议，那么承租方可依法向当地法院提起诉讼。 在此种情形下，对于承租人如需提前终止已经签订的租房合同，必须严格按照租赁协议中的相关约定来承担相应的赔偿责任。 当然，如果承租人和出租方经过友好协商达成妥协并同意提前解约，或者由于租赁物造成人身健康安全威胁，导致不得不提前终止租房合同的话，承租人就无需支付任何形式的赔偿费用了。 法律依据： 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。法律咨询顾问
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居住证网上申请流程是怎样的[律师回复] 解析： 以下为该诉讼依循的法律规定： 首先，原告需系与案件产生直接利害冲突的中华人民共和国公民、具有合法注册资格的法人及其它合法的社会团体或组织； 其次，作为被告方必须具备明确且确定性的身份特征； 再次，原告所提出的具体诉讼请求以及作为支撑此请求的事实与理由，应当详细完备，具备充分的说服力和可信度； 最后，无论原告的诉求涉及诉讼类型如何，都必须恪守中华人民共和国对于民事诉讼事件的相关规范和法律规定，同时也需要满足受诉地人民法院的法定管辖权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的有关规定： （一）原告是与本案有直接利害关系的当事人； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉条件起诉必须符合下列条件： （一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二)有明确的被告； （三)有具体的诉讼请求和事实、理由； （四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律咨询顾问
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房产证没有满两年过户费是多少[律师回复] 解析： 当房屋尚未满两年便进行转让时，需征收个人所得税税赋的20%，此外，还需要按照5.6%的比例来支付增值税及附加税费，而契税则需由购置方承担。 例如，在购置一套普通住宅时，若该物业的所有权证书颁发之日起不足2年，则增值税及附加税费将依照5.6%的标准征收；反之，若是已满2年且为出售人唯一住房的话，仅需承担1.5%的契税义务即可。 然而，若该商品房屋已满2年但非唯一住房的话，其出售人须缴纳1%的个人所得税与1.5%的契税（如若产权总面积大于144平方米，契税税率也将升至3%）。 此外，在房屋未满两年的情形下进行转让，属于二手房交易范畴，于转让过程中，买卖双方均需签署书面买卖合约，签约前必须就买受房产的位置、产权状况及其成交价格达成充分共识。 成功签署买卖合约后，双方应前往房地产买卖管理机关依法履行相关转让手续，包括产权转移登记。 只有在这些程序全部完成之后，二手房的购买流程才算正式终止。 法律依据： 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房改房土地证过户费用是多少1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1、5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。4k浏览 2024-05-31
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签订购房合同后，需要退房是解除合同吗？已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。2.4k浏览 2024-05-31
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房地产交易税费主要包括哪些？1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1、5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。9.4k浏览 2024-05-31
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