建设工程纠纷 法律问答
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您好！想咨询个关于旧楼加装电梯纠纷问题。施工单位没有按照合同约定，电梯门不按合同700宽实施，只有600宽，且实施过程没有告知业主，已完成施工，部分业主同意接受，不同意的业主因严重影响日常使用无法接受，退出集资，是否能单独向合同乙方（电梯公司）提出诉讼？还是只能提请业主内部纠纷诉讼？[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果电梯公司没有按照合同约定的规格施工，即电梯门宽度不符合合同约定，这属于违约行为。不同意的业主可以依据合同法的相关规定，单独向电梯公司提起诉讼，要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状或采取其他补救措施。同时，如果部分业主已经同意接受现状，而不同意的业主因此受到了损失，不同意的业主也可以向同意的业主提起诉讼，要求赔偿因电梯门宽度不符合约定而造成的损失。在实际操作中，建议先与电梯公司协商，看是否能通过协商解决问题。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。同时，也可以咨询专业律师，获取更详细的法律意见和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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工程施工违约金上限标准是多少[律师回复] 结论： 工程施工违约金无明确上限，由双方约定，过高或过低可请求调整，约定违约金超损失百分之三十通常被认定过高。 法律解析： 依据民法典相关规定，法律未对工程施工违约金上限作出明确标准，合同双方可自行约定违约金。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断违约金是否过高以违约造成的损失为基础，超过损失百分之三十一般会被认定为“过分高于造成的损失”，届时法院或仲裁机构会依公平和诚实信用原则衡量裁决。因此在工程施工里约定违约金时，应合理考量可能造成的损失。合理约定违约金才能更好保障自身合法权益。若你在工程施工违约金约定方面存在疑问或遇相关法律问题，可向专业法律人士进行咨询。律图肇庆
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律师说法·建设工程纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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