土地房产 法律问答
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南山区-苏海...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租客损坏出租房，房东要怎样要求赔偿[律师回复] 要是租客把出租房弄坏了，房东可以按下面这些步骤来要求赔偿。 第一件事就是固定证据。房东得赶紧去看看房子的损坏情况，用拍照或者录像的办法，把损坏的地方和程度记录下来，这些证据要好好留着。要是可以的话，找物业人员这种第三方来做个见证就更好了。 之后，要查看租赁合同。仔细看看合同里关于房屋损坏赔偿是怎么说的，弄清楚自己和租客的权利、义务，还有赔偿的标准。要是合同写得明明白白的，就可以按照合同要求租客赔钱。 接下来得和租客好好沟通。房东要用平和的态度跟租客谈赔偿的事儿，把房子损坏的情况说清楚，按照合同提出合理的赔偿要求，也给租客解释和反馈的机会。要是双方能商量好赔偿的事，就签个书面赔偿协议，把赔偿金额、给钱的方式和时间写清楚。 要是和租客怎么协商都谈不拢，房东就可以走法律途径。先给租客发个书面通知，让租客在合理的时间内赔偿，并且告诉租客要是不赔就只能打官司了。如果租客还是不赔，房东就收集好证据，到人民法院去起诉，让法院判租客赔钱。等法院判决生效了，要是租客还是不照做，房东还能申请强制执行。广州法务
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打房屋租赁纠纷官司律师费多少[律师回复] 打房屋租赁纠纷官司，请律师要花多少钱可没有个准数，它会受好几个因素的影响。 先说案件复杂程度，要是这案子特别简单，事实清楚、证据也充足，就像只是租客拖欠租金，而且有足够的证据能证明这事，那律师的工作量就小，收的费用自然也就低。但要是案子里有很多麻烦事儿，像合同条款有争议、房屋损坏赔偿怎么认定大家有分歧，律师得花更多时间和精力去处理，收费就会高一些。 争议金额也是影响律师费的重要因素。一般是争议金额越大，律师费越高。律师收费大多会按争议金额的一定比例来算，不过这个比例会随着金额增加而降低。 不同地区的律师费也不一样，这和当地的经济发展水平有关。在经济发达的地区，生活成本高，律师提供服务的成本也高，所以收费普遍会比经济欠发达地区高。 律师自身的经验和知名度也跟收费挂钩。经验丰富、名气大的律师，因为他们专业能力强、声誉好，收费会比普通律师贵。 常见的收费方式有好几种。按件收费比较适合争议金额小的案件；按标的额比例收费就是根据案件涉及的金额来计算费用；风险代理则是等案件胜诉或者执行到位后，律师按一定比例收取报酬，前期收费很低，甚至可能不收费。具体要花多少钱，还得你自己和律师商量。汕头法务
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物业是否能够起诉租房的住户[律师回复] 物业能不能起诉租房的住户呢？这得看具体情况。 在物业管理里，物业依据物业服务合同提供服务并收取费用。要是业主和租户在租赁合同里约定，由租户来承担物业费等相关费用，可租户却没按约定交钱，那物业就有权以违约为由去起诉租户。而且，如果租户在使用物业的过程中，做出了违反物业服务合同或者小区管理规约的事，像破坏公共设施、违规占用公共区域等，物业也能依据管理职责起诉租户，让租户把东西恢复原状或者赔偿损失。 不过，要是物业服务合同只对业主和物业有约束力，也没明确租户的缴费义务，那物业一般得向业主去要物业费。这时候，如果物业直接起诉租户，可能就没有合同依据。但物业可以先找业主追讨，业主承担责任后，再按照租赁合同找租户要钱。 也就是说，只要符合法定条件和合同约定，物业就能起诉租房的住户，从而维护自己的合法权益。广州法务
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房屋租赁方在侵权纠纷里该怎么担责[律师回复] 房屋租赁时，租赁方可能会面临侵权担责问题。以下两种情况，租赁方要特别注意。 一是改造装修方面。如果租赁方对房屋进行改造、装修，没按约定或者没经出租方同意，导致房屋结构损坏，这就侵害了出租方的物权，要承担恢复原状、赔偿损失等责任。像私自拆除承重墙，就得负责修复墙体，还要补偿出租方的损失。 二是使用房屋方面。租赁期间，要是租赁方使用房屋不当，比如没管理好水电燃气，造成泄漏，给出租方或第三方带来人身伤害或财产损失，就得根据过错原则承担侵权责任。比如忘记关水龙头，水淹了楼下住户，就得赔偿人家的财产损失。 法律适用上，依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编。要是多个当事人都有过错，就按各自过错比例分担责任。租赁方故意或重大过失，担责更重；受害方有过错，可减轻租赁方责任。若租赁方和第三方共同侵权，要承担连带责任。 所以，租赁方租房得合理使用房屋，避免不当行为，减少侵权纠纷发生。要是遇到复杂问题，建议咨询专业人士。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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