土地房产 法律问答
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长租合同超30年是否具有效力[律师回复] 在日常生活中，房屋、商铺等租赁已很常见。《中华人民共和国民法典》有明确规定，租赁期限是有上限的，最多不能超过二十年。要是长租合同约定了超过30年，超过20年的那部分就像没有打好地基的房子，不具有法律效力。不过在20年以内的部分，只要合同其他方面没有违反法律规定，那就是有效的，双方都得按照这个约定来执行。 当20年的租赁期限到了之后，双方还想接着租，是可以续订租赁合同的，但要注意，续订之后的租赁期限同样不能超过20年。为啥有这样的规定呢？其实是为了让出租人和承租人的利益都能得到平衡。要是租赁期限太长，那就相当于捆住了出租人的手脚，限制了他对财产的处分权。而对于承租人来说，这样的规定也能保障他在合理的时间内使用租赁物。 所以，大家在签订超过30年的长租合同时，有个实用的法律建议。可以把租赁期限分成不超过20年的时间段，并且在合同里把续租的相关事情都写清楚，比如续租的条件、租金的调整等。这样做能让合同既合法又有效，避免以后因为租赁期限的问题产生纠纷，让双方都能放心。广州法务
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入住租的房子发现水压不足怎么弄[律师回复] 1. 要是租的房子住进去后发现水压不够，有这么一些处理办法。先看看租赁合同，如果合同里清楚写了房东得保证房子的用水设备能正常用，现在水压不足，影响到日常用水，那房东就有责任来维修。这种情况下，租客赶紧联系房东，把水压低的事儿告诉他，让他尽快修好，同时把沟通的记录保存好，像聊天截图、通话录音啥的。 2. 如果合同没写这方面内容，按照《中华人民共和国民法典》的规定，房东有责任保证租出去的房子能达到约定的使用目的。水压不足影响正常生活用水，说明这房子没达到使用要求，这种情况下，租客同样可以要求房东解决问题。 3. 要是房东不肯维修，租客可以自己动手修，但要把维修费用的支付凭证留好，之后找房东要这笔钱。要是因为水压不足给租客造成了损失，比如说因为没水用，生活不方便，额外花了些钱，租客能找房东赔偿。 4. 要是双方对谁负责、费用咋算的问题商量不拢，租客可以向消费者协会投诉，申请人民调解委员会调解，也可以直接去法院起诉来解决问题。在当下的法律环境下，消费者的合法权益保护力度不断加强，法律途径会越来越顺畅，租客要善于运用法律武器维护自己的权益。广州法务
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不定期的房屋租赁合同要怎样解除[律师回复] 在签订房屋租赁合同时，若未明确租赁期限，就会形成不定期房屋租赁合同。这种合同该如何解除呢？以下是两种常见情形。 一是当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。这“合理期限”要结合实际情况判断，像居住租赁，房东解除合同就得给租客找新住处和搬家的时间；租客通知房东解约，房东也要给租客处理后续事务的时间。 二是出现法定解除情形，当事人也能解除合同。比如发生不可抗力，导致合同目的无法实现；或者一方明确表示不履行主要债务等。出现这些法定事由时，有解除权的一方可以通知对方来解除合同，合同自通知到达对方时解除。要是通知里写明债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，债务人在此期限内没履行，合同就会在通知载明的期限届满时解除。如果对方对解除合同有异议，双方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。惠州法务
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出租房起火租客不在，责任该由谁担[律师回复] 1、出租房起火时租客不在家，责任该由谁来承担，得看具体情况。 如果是房屋自身存在质量问题，像屋里的电线老旧了，或者消防设备出故障了，从而引发了火灾，按照《中华人民共和国民法典》的规定，房东有责任确保租出去的房子能用，还得保证安全。这种情况下，一般由房东来担责。 2、要是租客自己使用电器时不注意，或者违规拉电线，就算起火时人没在家，租客也得对火灾造成的损失负责。比如租客出门没关大功率电器，电器长时间运行就起火了，这种情况租客就得担责。 3、要是火灾是别人的错导致的，比如有其他住户行为不当，让火蔓延到这个出租房，那责任就该由这个引发火灾的人来承担。 4、要是实在搞不清楚火是怎么起来的，房东和租客可以商量着解决赔偿问题。要是商量不拢，那就可以去法院起诉，最后由法院根据双方拿出来的证据，结合实际情况，来判断谁该负责。 确定出租房起火的责任承担者，要综合考虑起火原因、各方有没有过错这些因素。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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非法持有鸦片多少克构成犯罪《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定，非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况，构成非法持有毒品罪，即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克，不构成犯罪，会依据《治安管理处罚法》处罚，处十日至十五日拘留，可并处二千元以下罚款；情节轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。1.8k浏览
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卖毒抓到多久能判刑贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间，受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段，公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月，复杂案件可延长；检察院审查起诉一般1个月，重大复杂可延长15日，补充侦查每次1个月，最多2次；法院审理应在受理后2个月宣判，至迟不超3个月，部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判，复杂案件可能耗时一年甚至更久。1.3k浏览
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吸毒2次以上，会构成犯罪吗单纯吸毒2次以上不构成犯罪，但属于违反治安管理的行为，会面临治安处罚，如处十日以上十五日以下拘留，可并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大，或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等，则会构成犯罪。1.7k浏览
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