建设工程纠纷 法律问答
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计算保交楼迟延履行金的方法是什么[律师回复] 保交楼迟延履行金是指开发商没按合同约定时间交房时，需给购房者支付的违约金。它的计算方法要依据购房合同和法律规定来定。 要是购房合同有明确约定，就按合同约定的方式算。比如约定按购房者已付款项的一定比例，像每日万分之几，从合同约定交房日期次日起，算到实际交房之日。只要约定不违反法律强制规定和公平原则，就有法律效力。 要是合同没约定，就按法律规定处理。一般参照类似房屋的租金标准，来确定迟延履行造成的损失。也就是参照当地同类房屋在迟延期间的租金水平，作为购房者的损失赔偿依据。 另外，若开发商能证明迟延交楼是因不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任，但要及时通知购房者，并且提供证明。 当开发商违约，购房者要注意收集保留相关证据，像合同、付款凭证、交房通知等。要是和开发商协商赔偿不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径解决。广州法务
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合同内部分工程不做，能否办理结算[律师回复] 在合同履行过程中，合同内部分工程不做了能不能办理结算，得看具体情况。 要是因为发包方的问题，像发包方突然变更设计方案，让部分工程不用施工了。按照《民法典》的规定，承包人有权利对已经完成的工程申请结算。而且，如果发包方的这种违约行为给承包人造成了损失，发包方得负责赔偿。打个比方，发包方临时改了设计，取消了一部分工程，那承包人就可以让发包方对已完成的工程结算付款，还能要求赔偿相应的损失。 但要是因为承包人自己的原因不做部分工程，这就属于违约了。发包方有权利追究承包人的违约责任，在办理结算的时候，发包方可能会扣除因为承包人没完成工程给自己带来的损失费用。不过，如果没完成的部分对整体工程影响不大，经过双方商量，也可以对已经完成的工程进行结算。 还有一种情况，要是遇到不可抗力这种不能怪双方的原因，导致部分工程做不了。这时候双方得按照公平原则来分担损失。承包人可以对已经完成并且质量达标的工程办理结算，对于没完成的部分，双方谁也不用承担违约责任。 所以，当合同内部分工程不做时，能不能办理结算要综合考虑不做工程的原因、合同里的约定以及法律规定。双方可以先试着协商解决，如果协商不成就可以通过打官司或者仲裁的方式来处理。要是遇到这种情况，建议尽快找专业律师咨询，保留好相关的证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图佛山
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建筑设备租赁合同纠纷该由哪管辖[律师回复] 遇到建筑设备租赁合同纠纷，该找哪个法院解决呢？这有相应的管辖规则。 要是合同里有书面协议，当事人可以选择和纠纷有实际关联地方的法院，像被告住所地、合同履行地这些。不过，得遵守级别管辖和专属管辖的规定。要是协议有效，就按协议来确定管辖法院。 要是没有约定管辖协议，那就按法定管辖来。合同纠纷诉讼，被告住所地和合同履行地的法院都能管。在建筑设备租赁合同里，确定合同履行地很关键。要是合同没说履行地或者说得不明确，有不同情况。比如争议是给钱的，收钱一方所在地就是合同履行地；交付不动产的，不动产在哪，合同履行地就在哪；其他情况，负责履行义务一方的所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易发生地就是合同履行地。对于建筑设备租赁合同，涉及设备交付使用的，设备使用地往往可以认定为合同履行地。 另外，如果租赁纠纷和不动产有关，像设备用在不动产建设、装修等，符合不动产专属管辖条件的，就得由不动产所在地法院管辖。你要是碰到这类纠纷，弄不清管辖问题，最好精准咨询了解详细情况。广州法务
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先施工后招标能否认定是串通投标[律师回复] 先施工后招标并不能直接认定为串通投标。所谓串通投标，是投标者之间或投标者与招标者恶意勾结，损害国家、集体和公民合法权益，像投标人相互约定抬高或压低报价，或者投标人和招标人提前勾结等情况都算。 而先施工后招标，违反了《中华人民共和国招标投标法》的招标程序规定，属于规避招标。按照该法，国内的大型基础设施、公用事业等关系公共利益和安全的项目，以及部分或全部使用国有资金、国家融资的项目，必须招标。先施工后招标让招标程序成了形式，无法保障项目公平竞争。 先施工后招标确实可能会让人怀疑存在串通投标，毕竟这种操作可能给私下勾结提供便利，但不能仅依据先施工后招标就认定。要认定串通投标，得有证据证明存在恶意串通的具体行为，比如能证明约定投标报价、泄露标底等行为的相关文件、聊天记录、证人证言等。所以，大家遇到招标投标相关情况，要注意证据留存，若有疑问也可咨询专业法律人士。汕头法务
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