土地房产 法律问答
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房东出租房屋供赌博要担什么责任[律师回复] 1、房东把房子租给别人用于赌博的话，会有民事、行政和刑事这几方面的责任。 从民事责任来讲，按照《中华人民共和国民法典》，要是民事法律行为违反了法律、行政法规的强制规定，那这个行为就是无效的。要是房东知道租客租房是为了赌博还把房子租出去，那租房合同很可能会被判定无效。这种情况下，房东得把租金退给租客。要是租客因为这个事儿有了直接经济损失，而且房东有过错，那房东就得赔偿租客。 2、行政责任方面，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，给赌博提供条件的，会被处五天以下拘留或者五百块钱以下罚款；要是情节比较严重，会被处十天以上十五天以下拘留，还会并处五百块钱以上三千块钱以下罚款。如果房东心里清楚出租屋被用来赌博，还实际提供了场所，那大概率会受到这种治安处罚。 3、刑事责任上，如果房东把房子租给别人赌博，而且达到了一定程度，依据《中华人民共和国刑法》，有可能会被认定为开设赌场罪的共犯。开设赌场的，会被处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，还要交罚金；要是情节严重，会被处五年以上十年以下有期徒刑，同样要交罚金。要是房东事先和赌博组织者商量好了，或者知道赌博情况后不但不制止，还继续提供方便，那就可能被认定为共犯，要承担相应的刑事责任。未来，随着法律制度不断完善，对于此类为违法犯罪活动提供便利的行为，法律可能会进一步细化责任认定和处罚标准，房东等相关人员更要严格遵守法律，避免踩雷。广州法务
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租客损坏出租房，房东要怎样要求赔偿[律师回复] 要是租客把出租房弄坏了，房东可以按下面这些步骤来要求赔偿。 第一件事就是固定证据。房东得赶紧去看看房子的损坏情况，用拍照或者录像的办法，把损坏的地方和程度记录下来，这些证据要好好留着。要是可以的话，找物业人员这种第三方来做个见证就更好了。 之后，要查看租赁合同。仔细看看合同里关于房屋损坏赔偿是怎么说的，弄清楚自己和租客的权利、义务，还有赔偿的标准。要是合同写得明明白白的，就可以按照合同要求租客赔钱。 接下来得和租客好好沟通。房东要用平和的态度跟租客谈赔偿的事儿，把房子损坏的情况说清楚，按照合同提出合理的赔偿要求，也给租客解释和反馈的机会。要是双方能商量好赔偿的事，就签个书面赔偿协议，把赔偿金额、给钱的方式和时间写清楚。 要是和租客怎么协商都谈不拢，房东就可以走法律途径。先给租客发个书面通知，让租客在合理的时间内赔偿，并且告诉租客要是不赔就只能打官司了。如果租客还是不赔，房东就收集好证据，到人民法院去起诉，让法院判租客赔钱。等法院判决生效了，要是租客还是不照做，房东还能申请强制执行。广州法务
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打房屋租赁纠纷官司律师费多少[律师回复] 打房屋租赁纠纷官司，请律师要花多少钱可没有个准数，它会受好几个因素的影响。 先说案件复杂程度，要是这案子特别简单，事实清楚、证据也充足，就像只是租客拖欠租金，而且有足够的证据能证明这事，那律师的工作量就小，收的费用自然也就低。但要是案子里有很多麻烦事儿，像合同条款有争议、房屋损坏赔偿怎么认定大家有分歧，律师得花更多时间和精力去处理，收费就会高一些。 争议金额也是影响律师费的重要因素。一般是争议金额越大，律师费越高。律师收费大多会按争议金额的一定比例来算，不过这个比例会随着金额增加而降低。 不同地区的律师费也不一样，这和当地的经济发展水平有关。在经济发达的地区，生活成本高，律师提供服务的成本也高，所以收费普遍会比经济欠发达地区高。 律师自身的经验和知名度也跟收费挂钩。经验丰富、名气大的律师，因为他们专业能力强、声誉好，收费会比普通律师贵。 常见的收费方式有好几种。按件收费比较适合争议金额小的案件；按标的额比例收费就是根据案件涉及的金额来计算费用；风险代理则是等案件胜诉或者执行到位后，律师按一定比例收取报酬，前期收费很低，甚至可能不收费。具体要花多少钱，还得你自己和律师商量。汕头法务
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物业是否能够起诉租房的住户[律师回复] 物业能不能起诉租房的住户呢？这得看具体情况。 在物业管理里，物业依据物业服务合同提供服务并收取费用。要是业主和租户在租赁合同里约定，由租户来承担物业费等相关费用，可租户却没按约定交钱，那物业就有权以违约为由去起诉租户。而且，如果租户在使用物业的过程中，做出了违反物业服务合同或者小区管理规约的事，像破坏公共设施、违规占用公共区域等，物业也能依据管理职责起诉租户，让租户把东西恢复原状或者赔偿损失。 不过，要是物业服务合同只对业主和物业有约束力，也没明确租户的缴费义务，那物业一般得向业主去要物业费。这时候，如果物业直接起诉租户，可能就没有合同依据。但物业可以先找业主追讨，业主承担责任后，再按照租赁合同找租户要钱。 也就是说，只要符合法定条件和合同约定，物业就能起诉租房的住户，从而维护自己的合法权益。广州法务
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