土地房产 法律问答
142.6
万
解答量
1929
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法人跟别人签订的厂房租赁合同有无效力[律师回复] 和企业签厂房租赁合同，别踩效力认定的隐形坑，大部分这类合同只要合规都会被认定有效。 只要签约时对方企业是以自身名义签约，内容没有违反法律强制规定，没有违背公序良俗，也不存在双方恶意串通损害第三方利益的情况，哪怕对方内部的章程或者股东会决议给法定代表人的权限设了限制，只要你对此完全不知情，这份合同就对企业具备法律约束力。 三类特殊情况会直接影响合同效力。如果签约的法定代表人实际超出了企业给的授权范围，而你明明知道对方越权还继续签，这份合同对企业不生效，相关责任要由签合同的个人自行承担。如果出租的厂房本身没有合法建设工程规划手续，或是约定把工业用地私自改成商业用途且没走审批流程，这类合同会被认定为无效。要是企业本身根本没有厂房的处置权限，比如没经过房东同意就私自转租，这种情况不会直接导致合同无效，但出租的企业要向承租一方承担对应的违约责任。 遇到相关纠纷要先核实三个核心信息，确认法定代表人的签约权限以及自己是否属于善意不知情的状态，核查厂房的建设合规手续和对应土地的登记用途，确认合同上有没有加盖企业公章或是经法定代表人本人签字。 需要更精准的责任判定，可以携带全部合同材料咨询专业律师。汕头法务
5解答 3.6w浏览 -
提前解除租房协议要付违约金吗[律师回复] 提前终止租房合同，要不要付违约金，核心看你解约的实际场景，不用先急着认亏。 如果是房东没按合同约定交房，或是房屋本身存在漏电、墙体脱落这类直接威胁人身安全健康的问题，你直接提出解约的话，一分钱违约金都不用出，要是自身还因为这个事产生了额外损失，比如临时住了高价酒店，还能反过来找房东要赔偿。 要是你没有任何正当理由就单方面提前退租，或是房东无缘无故要提前收房，都属于实打实的违约行为，得按当初签的合同里的约定付违约金。要是你觉得约定的违约金数额明显偏离实际损失，不管是太高还是太低，都可以依照民法典相关规定，找法院或者仲裁机构申请调整到合理范围。 如果双方坐下来谈拢了都同意提前解约，违约金要不要付、付多少完全可以你们自己商量定，哪怕约定全免也没问题。 要是遇上地震、洪水这类谁都没法预见也挡不住的不可抗力，导致房子根本没法再住，合同没法继续履行，双方都不用承担违约金，彼此也不用向对方追责。广州法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****3704
131****5306
130****4177
