房产纠纷 法律问答
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无房产证的买卖合同是否具有效力[律师回复] 咱们来说说无房产证房屋买卖这件事儿。在法律上，无房产证的买卖合同一般是有效的。按照《民法典》的说法，大伙签的关于不动产的设立、变更等内容的合同，只要法律没特别规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效了，没办理物权登记不影响合同的效力。 就算卖方没拿到房产证，房屋物权变不了，但这可不影响买卖合同本身的效力。合同有没有效，主要看这几点：一是签合同的人得有相应的能力，就好比得是个能对自己行为负责的成年人；二是双方得是真心实意想签这个合同，不能有欺骗啥的；三是不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背公序良俗。 但是呢，买没房产证的房子风险可不小。比如说，卖方可能根本没权利卖这房子，要是真正的产权人不认可这个买卖，那买方可能就拿不到房子了。而且房子产权不清楚，以后很容易闹纠纷。另外，没有房产证，房子过不了户，买方就没办法完全拥有这房子的物权，要是这房子又被卖给别人，买方可能就吃亏了。 所以啊，虽然无房产证的买卖合同有法律效力，但交易风险大，大家买这种房子可得多留个心眼，谨慎做决定。要是实在想买，可以先去了解清楚房子产权情况，也可以找专业人士咨询咨询。汕头法务
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处于按揭中的房子能不能被执行[律师回复] 正在还按揭的房子是能被法院执行的。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，法院有权力对被执行人名下的财产采取查封、拍卖等执行手段。就算房子还在按揭，存在抵押情况，也不影响法院执行它。 法院执行时，会先把房子查封。要是被执行人不按生效法律文书的要求履行义务，法院就可以对房子进行拍卖或者变卖。房子拍卖得到的钱，得先拿去还银行贷款和利息等抵押债权，毕竟银行对这房子有优先拿到钱的权利。还完银行的钱后，剩下的钱就用来还申请执行人的债权。要是拍卖的钱不够还银行贷款，银行还是能继续找被执行人要钱。 但在实际的司法操作中，如果这套房子是被执行人及他所抚养家属生活必需的居住房屋，法院会考虑实际情况，保障他们的基本居住需求。比如给被执行人一定的宽限期，让他们有时间另作安排，或者通过置换一套面积小一些的房子等办法来完成执行。惠州法务
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购房后发现有安置房能不能退房[律师回复] 买房后发现房子里有安置房，能不能退房得看具体情况。 要是购房合同里明确写了买的不是安置房，可实际交付时存在安置房，那开发商就违约了。按照《民法典》，开发商不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这时候购房者可以先和开发商商量，让他们担责。要是商量不行，就去法院起诉，要求解除合同退房，还能让开发商赔偿损失。 要是合同没说房子是不是安置房，就得看开发商卖房子时有没有欺诈。要是他们故意隐瞒房子是安置房，让购房者违背自己意愿签了合同，购房者在知道或者应该知道能撤销合同的事以后，一年内都能行使撤销权，撤销合同并要求退款。 要是不存在上面说的违约或者欺诈情况，只是因为发现房子里有安置房就想退房，法律一般不支持。毕竟买房是市场行为，购房者买房前就该把房子情况了解清楚。广州法务
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