房产纠纷 法律问答
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买安置房签的合同能得到法律保护吗[律师回复] 购买安置房时，合同是否受法律保护是大家关心的问题。一般情况下，若合同满足一定条件，是能得到法律保护的。依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足几个条件：签合同的人有相应民事行为能力；双方意思表示是真实的；合同内容不违法，也不违背公序良俗。要是买卖双方符合这些要求，合同通常就是有效的。 但要注意，安置房买卖有特殊性。部分安置房存在交易限制，像规定一定期限内不准上市交易，要是违反这个规定签合同，合同可能无效。另外，有些安置房没拿到产权证书，这会让买卖风险增大。要是卖方后来拿到证书却反悔，不配合过户，买方利益就会受损。 为保障权益，买卖双方签合同时要明确各自的权利义务和违约责任等。要是出现纠纷，可以按照合同约定和法律规定追究对方责任。如果对安置房买卖不太确定，建议找律师咨询，获取专业建议，避免自己的利益受损。汕头法务
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老赖以合理价卖房之后还能不能撤回[律师回复] 1、 老赖把房子按合理价格卖出去之后，通常不能随便就把交易撤回。按照《民法典》的说法，合法成立的合同是受法律保护的。要是老赖和别人签了房屋买卖合同，而且这个合同不存在能够撤销的情况，那双方都得按照合同办事。 2、 合同能撤销的情况有不少。像是因为重大误解而订立的合同；一方用欺骗手段，让对方违背自己真实想法签合同；第三方搞欺诈，让一方违背本意签了合同，而另一方知道或者应该知道这欺诈行为；一方或者第三方用胁迫手段，让对方违背意愿签合同；一方利用对方困难或者没判断力等情况，签了明显不公平的合同。要是老赖卖房不存在这些情况，就不能随意撤回卖房交易。 3、 但要是老赖在债务到期之后，为了躲债，把房子以合理价格卖给别人，债权人按照《民法典》是可以行使撤销权的。债权人要拿出证据，证明老赖转让房子的行为影响到自己债权的实现，而且买房的人也知道这情况。要是债权人成功行使了撤销权，那房屋买卖交易就得取消，老赖要把购房款退回去，房子也会重新回到老赖名下。 从法律行业发展来看，未来对于这类老赖逃避债务的行为，法律可能会有更细致的规定和更有效的制裁手段，以更好地保障债权人的合法权益，维护市场交易的公平和稳定。汕头法务
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无房产证的买卖合同是否具有效力[律师回复] 咱们来说说无房产证房屋买卖这件事儿。在法律上，无房产证的买卖合同一般是有效的。按照《民法典》的说法，大伙签的关于不动产的设立、变更等内容的合同，只要法律没特别规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效了，没办理物权登记不影响合同的效力。 就算卖方没拿到房产证，房屋物权变不了，但这可不影响买卖合同本身的效力。合同有没有效，主要看这几点：一是签合同的人得有相应的能力，就好比得是个能对自己行为负责的成年人；二是双方得是真心实意想签这个合同，不能有欺骗啥的；三是不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背公序良俗。 但是呢，买没房产证的房子风险可不小。比如说，卖方可能根本没权利卖这房子，要是真正的产权人不认可这个买卖，那买方可能就拿不到房子了。而且房子产权不清楚，以后很容易闹纠纷。另外，没有房产证，房子过不了户，买方就没办法完全拥有这房子的物权，要是这房子又被卖给别人，买方可能就吃亏了。 所以啊，虽然无房产证的买卖合同有法律效力，但交易风险大，大家买这种房子可得多留个心眼，谨慎做决定。要是实在想买，可以先去了解清楚房子产权情况，也可以找专业人士咨询咨询。汕头法务
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处于按揭中的房子能不能被执行[律师回复] 正在还按揭的房子是能被法院执行的。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，法院有权力对被执行人名下的财产采取查封、拍卖等执行手段。就算房子还在按揭，存在抵押情况，也不影响法院执行它。 法院执行时，会先把房子查封。要是被执行人不按生效法律文书的要求履行义务，法院就可以对房子进行拍卖或者变卖。房子拍卖得到的钱，得先拿去还银行贷款和利息等抵押债权，毕竟银行对这房子有优先拿到钱的权利。还完银行的钱后，剩下的钱就用来还申请执行人的债权。要是拍卖的钱不够还银行贷款，银行还是能继续找被执行人要钱。 但在实际的司法操作中，如果这套房子是被执行人及他所抚养家属生活必需的居住房屋，法院会考虑实际情况，保障他们的基本居住需求。比如给被执行人一定的宽限期，让他们有时间另作安排，或者通过置换一套面积小一些的房子等办法来完成执行。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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