房产纠纷 法律问答
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无房产证的买卖合同是否具有效力[律师回复] 咱们来说说无房产证房屋买卖这件事儿。在法律上，无房产证的买卖合同一般是有效的。按照《民法典》的说法，大伙签的关于不动产的设立、变更等内容的合同，只要法律没特别规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效了，没办理物权登记不影响合同的效力。 就算卖方没拿到房产证，房屋物权变不了，但这可不影响买卖合同本身的效力。合同有没有效，主要看这几点：一是签合同的人得有相应的能力，就好比得是个能对自己行为负责的成年人；二是双方得是真心实意想签这个合同，不能有欺骗啥的；三是不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背公序良俗。 但是呢，买没房产证的房子风险可不小。比如说，卖方可能根本没权利卖这房子，要是真正的产权人不认可这个买卖，那买方可能就拿不到房子了。而且房子产权不清楚，以后很容易闹纠纷。另外，没有房产证，房子过不了户，买方就没办法完全拥有这房子的物权，要是这房子又被卖给别人，买方可能就吃亏了。 所以啊，虽然无房产证的买卖合同有法律效力，但交易风险大，大家买这种房子可得多留个心眼，谨慎做决定。要是实在想买，可以先去了解清楚房子产权情况，也可以找专业人士咨询咨询。汕头法务
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处于按揭中的房子能不能被执行[律师回复] 正在还按揭的房子是能被法院执行的。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，法院有权力对被执行人名下的财产采取查封、拍卖等执行手段。就算房子还在按揭，存在抵押情况，也不影响法院执行它。 法院执行时，会先把房子查封。要是被执行人不按生效法律文书的要求履行义务，法院就可以对房子进行拍卖或者变卖。房子拍卖得到的钱，得先拿去还银行贷款和利息等抵押债权，毕竟银行对这房子有优先拿到钱的权利。还完银行的钱后，剩下的钱就用来还申请执行人的债权。要是拍卖的钱不够还银行贷款，银行还是能继续找被执行人要钱。 但在实际的司法操作中，如果这套房子是被执行人及他所抚养家属生活必需的居住房屋，法院会考虑实际情况，保障他们的基本居住需求。比如给被执行人一定的宽限期，让他们有时间另作安排，或者通过置换一套面积小一些的房子等办法来完成执行。惠州法务
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购房后发现有安置房能不能退房[律师回复] 买房后发现房子里有安置房，能不能退房得看具体情况。 要是购房合同里明确写了买的不是安置房，可实际交付时存在安置房，那开发商就违约了。按照《民法典》，开发商不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这时候购房者可以先和开发商商量，让他们担责。要是商量不行，就去法院起诉，要求解除合同退房，还能让开发商赔偿损失。 要是合同没说房子是不是安置房，就得看开发商卖房子时有没有欺诈。要是他们故意隐瞒房子是安置房，让购房者违背自己意愿签了合同，购房者在知道或者应该知道能撤销合同的事以后，一年内都能行使撤销权，撤销合同并要求退款。 要是不存在上面说的违约或者欺诈情况，只是因为发现房子里有安置房就想退房，法律一般不支持。毕竟买房是市场行为，购房者买房前就该把房子情况了解清楚。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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