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你好,租房不到几天合同签了发现沙发支撑木板是坏的和床垫有个坑怎么办
[律师回复] 你好!按照合同约定处理的
广东天习律师...
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房租到期房东以合同上写要其他一个月告知为由不退回押金
[律师回复] 先看看合同约定是否合理合法。若确实约定提前一个月告知,而没做到,房东扣押金有一定依据。但可和房东协商,说明自身情况,争取退回部分或全部押金。若协商不成,可收集证据,比如合同、房租支付记录等,考虑通过诉讼解决。
吴亮律师
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可以把房子租给17岁的小孩吗
[律师回复] 一般情况下,17岁属于限制民事行为能力人,签租房合同效力待定。若其以自己劳动收入为主要生活来源,视为完全民事行为能力人,签的合同有效,可以出租。若不是,需经其法定代理人追认合同才有效。解决方案是先了解其收入情况,若不是靠自己劳动生活,让法定代理人一同签合同并写明对该租赁行为的追认。
吴亮律师
2解答
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就是租了三个月没交房租都应该怎么办?人又找不到
[律师回复] 首先看看租赁合同里对拖欠房租的约定。若有,按约定处理。接着可书面通知租客限期支付房租,若人找不到,可通过挂号信、短信等方式送达。若租客仍不支付,可考虑解除合同并收回房屋。若屋内有租客物品,可妥善保管并再次通知其来处理。若造成损失,可保留证据,后续通过法律途径追讨租金和赔偿。
吴亮律师
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单方违约解除租房合同该如何赔偿
[律师回复] (一)若合同有明确的违约金约定,违约方应严格按照合同规定支付违约金,比如合同约定违约支付两个月租金,违约方就需支付。 (二)若合同未约定违约金,受损方可以要求违约方赔偿实际损失,涵盖直接损失(像寻找新租客期间的租金损失)和间接损失(如因租客提前解约导致的额外支出)。 (三)当违约金过分高于或低于实际损失时,当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加,保障公平。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
汕头法务
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