土地房产 法律问答
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房东出租房屋供赌博要担什么责任[律师回复] 1、房东把房子租给别人用于赌博的话，会有民事、行政和刑事这几方面的责任。 从民事责任来讲，按照《中华人民共和国民法典》，要是民事法律行为违反了法律、行政法规的强制规定，那这个行为就是无效的。要是房东知道租客租房是为了赌博还把房子租出去，那租房合同很可能会被判定无效。这种情况下，房东得把租金退给租客。要是租客因为这个事儿有了直接经济损失，而且房东有过错，那房东就得赔偿租客。 2、行政责任方面，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，给赌博提供条件的，会被处五天以下拘留或者五百块钱以下罚款；要是情节比较严重，会被处十天以上十五天以下拘留，还会并处五百块钱以上三千块钱以下罚款。如果房东心里清楚出租屋被用来赌博，还实际提供了场所，那大概率会受到这种治安处罚。 3、刑事责任上，如果房东把房子租给别人赌博，而且达到了一定程度，依据《中华人民共和国刑法》，有可能会被认定为开设赌场罪的共犯。开设赌场的，会被处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，还要交罚金；要是情节严重，会被处五年以上十年以下有期徒刑，同样要交罚金。要是房东事先和赌博组织者商量好了，或者知道赌博情况后不但不制止，还继续提供方便，那就可能被认定为共犯，要承担相应的刑事责任。未来，随着法律制度不断完善，对于此类为违法犯罪活动提供便利的行为，法律可能会进一步细化责任认定和处罚标准，房东等相关人员更要严格遵守法律，避免踩雷。广州法务
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租客损坏出租房，房东要怎样要求赔偿[律师回复] 要是租客把出租房弄坏了，房东可以按下面这些步骤来要求赔偿。 第一件事就是固定证据。房东得赶紧去看看房子的损坏情况，用拍照或者录像的办法，把损坏的地方和程度记录下来，这些证据要好好留着。要是可以的话，找物业人员这种第三方来做个见证就更好了。 之后，要查看租赁合同。仔细看看合同里关于房屋损坏赔偿是怎么说的，弄清楚自己和租客的权利、义务，还有赔偿的标准。要是合同写得明明白白的，就可以按照合同要求租客赔钱。 接下来得和租客好好沟通。房东要用平和的态度跟租客谈赔偿的事儿，把房子损坏的情况说清楚，按照合同提出合理的赔偿要求，也给租客解释和反馈的机会。要是双方能商量好赔偿的事，就签个书面赔偿协议，把赔偿金额、给钱的方式和时间写清楚。 要是和租客怎么协商都谈不拢，房东就可以走法律途径。先给租客发个书面通知，让租客在合理的时间内赔偿，并且告诉租客要是不赔就只能打官司了。如果租客还是不赔，房东就收集好证据，到人民法院去起诉，让法院判租客赔钱。等法院判决生效了，要是租客还是不照做，房东还能申请强制执行。广州法务
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打房屋租赁纠纷官司律师费多少[律师回复] 打房屋租赁纠纷官司，请律师要花多少钱可没有个准数，它会受好几个因素的影响。 先说案件复杂程度，要是这案子特别简单，事实清楚、证据也充足，就像只是租客拖欠租金，而且有足够的证据能证明这事，那律师的工作量就小，收的费用自然也就低。但要是案子里有很多麻烦事儿，像合同条款有争议、房屋损坏赔偿怎么认定大家有分歧，律师得花更多时间和精力去处理，收费就会高一些。 争议金额也是影响律师费的重要因素。一般是争议金额越大，律师费越高。律师收费大多会按争议金额的一定比例来算，不过这个比例会随着金额增加而降低。 不同地区的律师费也不一样，这和当地的经济发展水平有关。在经济发达的地区，生活成本高，律师提供服务的成本也高，所以收费普遍会比经济欠发达地区高。 律师自身的经验和知名度也跟收费挂钩。经验丰富、名气大的律师，因为他们专业能力强、声誉好，收费会比普通律师贵。 常见的收费方式有好几种。按件收费比较适合争议金额小的案件；按标的额比例收费就是根据案件涉及的金额来计算费用；风险代理则是等案件胜诉或者执行到位后，律师按一定比例收取报酬，前期收费很低，甚至可能不收费。具体要花多少钱，还得你自己和律师商量。汕头法务
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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出租房起火租客不在，责任该由谁担[律师回复] 1、出租房起火时租客不在家，责任该由谁来承担，得看具体情况。 如果是房屋自身存在质量问题，像屋里的电线老旧了，或者消防设备出故障了，从而引发了火灾，按照《中华人民共和国民法典》的规定，房东有责任确保租出去的房子能用，还得保证安全。这种情况下，一般由房东来担责。 2、要是租客自己使用电器时不注意，或者违规拉电线，就算起火时人没在家，租客也得对火灾造成的损失负责。比如租客出门没关大功率电器，电器长时间运行就起火了，这种情况租客就得担责。 3、要是火灾是别人的错导致的，比如有其他住户行为不当，让火蔓延到这个出租房，那责任就该由这个引发火灾的人来承担。 4、要是实在搞不清楚火是怎么起来的，房东和租客可以商量着解决赔偿问题。要是商量不拢，那就可以去法院起诉，最后由法院根据双方拿出来的证据，结合实际情况，来判断谁该负责。 确定出租房起火的责任承担者，要综合考虑起火原因、各方有没有过错这些因素。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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