土地房产 法律问答
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原租赁合约提前解除，转租合同是否仍有效[律师回复] 原租赁合同提前解除，转租合同是否还有效，不能一概而论。 如果原租赁合同里写明承租人能转租，而且转租合同本身没啥问题，那么就算原租赁合同提前解除，转租合同也不一定就无效。但原合同解除后，次承租人使用租赁物会受到影响。这时，次承租人可以根据转租合同，找承租人承担违约责任并赔偿损失。 要是原租赁合同没允许转租，出租人也不知情，那么出租人有权解除原租赁合同，这种情况下转租合同可能会被认定无效。因为承租人没经过出租人同意就转租，属于无权处分。不过要是出租人知道或应当知道转租的事，却在一定时间内没提出反对，就视为同意转租，转租合同也就有效。这种情况下原租赁合同解除后，处理办法和合法转租时一样。 所以，原租赁合同提前解除，转租合同不一定就没效力了。次承租人权益受损时，可拿起法律武器追究承租人的责任。要是对这方面还有疑问，可以进一步咨询专业人士。广州法务
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房东出租房屋供赌博要担什么责任[律师回复] 1、房东把房子租给别人用于赌博的话，会有民事、行政和刑事这几方面的责任。 从民事责任来讲，按照《中华人民共和国民法典》，要是民事法律行为违反了法律、行政法规的强制规定，那这个行为就是无效的。要是房东知道租客租房是为了赌博还把房子租出去，那租房合同很可能会被判定无效。这种情况下，房东得把租金退给租客。要是租客因为这个事儿有了直接经济损失，而且房东有过错，那房东就得赔偿租客。 2、行政责任方面，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，给赌博提供条件的，会被处五天以下拘留或者五百块钱以下罚款；要是情节比较严重，会被处十天以上十五天以下拘留，还会并处五百块钱以上三千块钱以下罚款。如果房东心里清楚出租屋被用来赌博，还实际提供了场所，那大概率会受到这种治安处罚。 3、刑事责任上，如果房东把房子租给别人赌博，而且达到了一定程度，依据《中华人民共和国刑法》，有可能会被认定为开设赌场罪的共犯。开设赌场的，会被处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，还要交罚金；要是情节严重，会被处五年以上十年以下有期徒刑，同样要交罚金。要是房东事先和赌博组织者商量好了，或者知道赌博情况后不但不制止，还继续提供方便，那就可能被认定为共犯，要承担相应的刑事责任。未来，随着法律制度不断完善，对于此类为违法犯罪活动提供便利的行为，法律可能会进一步细化责任认定和处罚标准，房东等相关人员更要严格遵守法律，避免踩雷。广州法务
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租客损坏出租房，房东要怎样要求赔偿[律师回复] 要是租客把出租房弄坏了，房东可以按下面这些步骤来要求赔偿。 第一件事就是固定证据。房东得赶紧去看看房子的损坏情况，用拍照或者录像的办法，把损坏的地方和程度记录下来，这些证据要好好留着。要是可以的话，找物业人员这种第三方来做个见证就更好了。 之后，要查看租赁合同。仔细看看合同里关于房屋损坏赔偿是怎么说的，弄清楚自己和租客的权利、义务，还有赔偿的标准。要是合同写得明明白白的，就可以按照合同要求租客赔钱。 接下来得和租客好好沟通。房东要用平和的态度跟租客谈赔偿的事儿，把房子损坏的情况说清楚，按照合同提出合理的赔偿要求，也给租客解释和反馈的机会。要是双方能商量好赔偿的事，就签个书面赔偿协议，把赔偿金额、给钱的方式和时间写清楚。 要是和租客怎么协商都谈不拢，房东就可以走法律途径。先给租客发个书面通知，让租客在合理的时间内赔偿，并且告诉租客要是不赔就只能打官司了。如果租客还是不赔，房东就收集好证据，到人民法院去起诉，让法院判租客赔钱。等法院判决生效了，要是租客还是不照做，房东还能申请强制执行。广州法务
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打房屋租赁纠纷官司律师费多少[律师回复] 打房屋租赁纠纷官司，请律师要花多少钱可没有个准数，它会受好几个因素的影响。 先说案件复杂程度，要是这案子特别简单，事实清楚、证据也充足，就像只是租客拖欠租金，而且有足够的证据能证明这事，那律师的工作量就小，收的费用自然也就低。但要是案子里有很多麻烦事儿，像合同条款有争议、房屋损坏赔偿怎么认定大家有分歧，律师得花更多时间和精力去处理，收费就会高一些。 争议金额也是影响律师费的重要因素。一般是争议金额越大，律师费越高。律师收费大多会按争议金额的一定比例来算，不过这个比例会随着金额增加而降低。 不同地区的律师费也不一样，这和当地的经济发展水平有关。在经济发达的地区，生活成本高，律师提供服务的成本也高，所以收费普遍会比经济欠发达地区高。 律师自身的经验和知名度也跟收费挂钩。经验丰富、名气大的律师，因为他们专业能力强、声誉好，收费会比普通律师贵。 常见的收费方式有好几种。按件收费比较适合争议金额小的案件；按标的额比例收费就是根据案件涉及的金额来计算费用；风险代理则是等案件胜诉或者执行到位后，律师按一定比例收取报酬，前期收费很低，甚至可能不收费。具体要花多少钱，还得你自己和律师商量。汕头法务
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律师你好。我想咨询一下，合同里面签的合同押一付一，但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金[律师回复] 结论先说：押一付一、租期没满你想退押金，能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”，你单方面提前退租属于违约，房东有权按约定扣留；但押金本质是一种担保，不能无限被吞，如果房东实际损失很小，法院未必支持全扣，可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金，甚至索赔。建议你先翻合同，看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款；再和房东好好谈，说明困难争取部分退还；谈不拢就保留沟通记录，向社区或一二三一五投诉，金额不大也可以小额诉讼。提醒：退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状，避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。贾凤强律师
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