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延期交房可以要求赔偿租房损失吗[律师回复] 1.延期交房是出卖人违反商品房买卖合同约定的行为，买受人可依民法典要求其承担赔偿损失的违约责任。民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的实际损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 2.若因出卖人延期交房致买受人无法按时入住，需另行租房居住，合理租金损失属违约造成的实际损失。买受人可提供租房合同、租金支付凭证、当地同类房屋租金标准等证据证明损失真实合理，向出卖人主张赔偿租房损失。 3.若合同约定的违约金低于实际租房损失，买受人可请求法院或仲裁机构增加。 解决措施和建议： 1.买受人在遭遇延期交房时，及时收集租房合同、租金支付凭证等相关证据。 2.若与出卖人协商赔偿不成，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，维护自身权益。汕头法务
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租房损坏赔偿纠纷咋解决[律师回复] （一）明确责任主体 使用租赁物致自然损耗，承租人无责，出租人负责维修；承租人故意或重大过失致损坏，需担责。 （二）选择解决途径 1.协商和解，双方自行就赔偿金额和维修方案达成一致。 2.依合同约定，若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。 3.提起诉讼，协商或仲裁不成，向租赁物所在地或被告住所地法院起诉。 （三）留存证据 留存租赁物损坏状况照片、维修凭证、租赁合同文本等，证明责任归属和损失金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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